Tổng quan về cho thuê bất động sản thương mại

Miễn là các quy định phân vùng địa phương và khác cho phép sử dụng kinh doanh, bất kỳ cơ sở công cộng hoặc tư nhân nào cũng có thể được sử dụng cho hầu hết các loại hình kinh doanh nói chung. Do các doanh nghiệp tại nhà được vận hành trong các tài sản được phân vùng cho mục đích sử dụng dân cư và không sử dụng cho mục đích thương mại, nên chúng thường chịu nhiều hạn chế về loại hình kinh doanh có thể được vận hành, cũng như bị hạn chế và hạn chế nghiêm trọng khi tiến hành trực tiếp đối mặt với kinh doanh từ một văn phòng tại nhà.

Những điều cần xem xét trước khi quyết định thuê

Hai cân nhắc chính cần tập trung vào khi quyết định loại hình không gian phù hợp để thuê cho doanh nghiệp của bạn là địa điểm và loại hình cho thuê được cung cấp. Một trung tâm mua sắm có thể cung cấp một vị trí tuyệt vời cho một doanh nghiệp bán lẻ nhưng bạn có thể sẽ phải chia sẻ một phần lợi nhuận của mình với chủ nhà ngoài việc trả tiền thuê cơ sở. Cho thuê mặt bằng công nghiệp hoặc khu kinh doanh là một lựa chọn thay thế đáng để xem xét cho các doanh nghiệp bán lẻ vì giá thuê rẻ hơn và không chắc bạn sẽ phải chia sẻ lợi nhuận của mình.

Tài sản thương mại

Bất động sản thương mại có thể là đất đai, tài sản hoặc các cơ sở được phân vùng hoặc sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh. Trong hầu hết các trường hợp, mọi người không thể sống trong một tòa nhà được phân vùng cho mục đích kinh doanh thương mại và nhiều pháp lệnh địa phương cũng có thể có những hạn chế về những gì và cách sử dụng tài sản thương mại. Và, để làm cho vấn đề thậm chí còn hạn chế hơn, cộng đồng địa phương và các hiệp hội chủ nhà và chủ nhà cá nhân có thể có những hạn chế riêng của họ.

Điều cực kỳ quan trọng khi tìm kiếm tài sản thương mại để cho thuê là bạn hoàn toàn trung thực với người môi giới và chủ nhà về những gì bạn dự định làm với tài sản và bất kỳ kế hoạch nào trong tương lai bạn có thể phải cải thiện tài sản hoặc mở rộng kinh doanh. Ví dụ: nếu bạn đang có kế hoạch thiết lập một cửa hàng bán lẻ hoặc địa điểm kinh doanh nơi bạn mong đợi rất nhiều khách hàng đến và đi trong suốt cả ngày, bạn cần phải cho chủ nhà biết trước.

Nếu bạn không đột nhiên biến văn phòng thành một cửa hàng tiết kiệm, bạn và doanh nghiệp của bạn có thể sẽ ra đường vì vi phạm hợp đồng thuê nhà (và bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm về tài chính cho thuê cho đến khi địa điểm được thuê lại.) dành thời gian của bạn, suy nghĩ về những gì bạn muốn và đặt câu hỏi về các hạn chế. Dưới đây là một số loại tài sản phổ biến nhất mà bạn có thể thuê và ít về mỗi loại tài sản.

Các loại tài sản thương mại Hầu hết các chủ doanh nghiệp cho thuê

Tài sản thương mại không chỉ đề cập đến các tòa nhà văn phòng độc lập mà còn bao gồm các khu thương mại, khu kinh doanh và trung tâm bán lẻ và cửa hàng. Ngoài các tòa nhà văn phòng thương mại thấp tầng và cao tầng truyền thống, các doanh nghiệp (và cá nhân) cho thuê tại:

Khu kinh doanh

Một khu kinh doanh là một nhóm các tòa nhà được thiết kế cho mục đích kinh doanh sử dụng chung và công nghiệp nhẹ. Giá thuê khu công nghiệp thường rẻ hơn so với tài sản bán lẻ và có thể so sánh với giá thuê khu công nghiệp. Nhiều bác sĩ và các chuyên gia dịch vụ khác thuê mặt bằng trong các khu kinh doanh.

Khu công nghiệp

Loại tài sản thương mại này bao gồm các tòa nhà được chia thành các đơn vị hoặc không gian thường là nhà kho hoặc các không gian lớn, chưa hoàn thành khác. Các khu công nghiệp thường được phân vùng cho các mục đích công nghiệp nặng nhưng cũng thường được sử dụng cho các loại hình kinh doanh khác.

Không gian khu công nghiệp có thể được sử dụng để sản xuất và các mục đích công nghiệp nặng khác, như nhà kho, có thể được chuyển đổi thành không gian văn phòng truyền thống hơn, hoặc phục vụ kết hợp sử dụng kinh doanh.

Không gian công nghiệp có cửa sổ phía trước cửa hàng, hiện cũng được sử dụng bởi nhiều doanh nghiệp bán lẻ nhỏ mới bắt đầu. Một số khu công nghiệp đã trở nên hấp dẫn đến mức trên bề mặt chúng khó phân biệt với các khu kinh doanh ngoại trừ chúng thường có cửa lớn, kiểu gara để tiếp cận.

Một chủ doanh nghiệp xác định thường có thể tìm thấy các hợp đồng thuê công nghiệp đã được cải tạo hoặc xây dựng bởi những người thuê trước đó thành văn phòng hoặc không gian bán lẻ. Những không gian bán cao cấp này thường có giá thuê thấp hơn nhiều so với các loại tài sản thương mại khác.

Bất động sản bán lẻ thương mại

Loại tài sản này bao gồm trung tâm thương mại, trung tâm thương mại và các cơ sở khác phù hợp cho các loại hình kinh doanh mặt tiền cửa hàng. Ngoài các cơ sở được thiết kế riêng hoặc dành riêng cho các doanh nghiệp bán lẻ, nhiều chủ doanh nghiệp bán lẻ cũng cho thuê các đơn vị trong khu công nghiệp và khu kinh doanh.