Hiểu về cho thuê ròng trong bất động sản thương mại: Ưu và nhược điểm

Cho thuê ròng là một loại cho thuê bất động sản thương mại, trong đó bên thuê hoặc người thuê trả tiền cho không gian của mình, nhưng cũng trả tiền cho chủ nhà cho tất cả, hoặc một phần của một số chi phí thông thường nhất định. được liên kết với việc vận hành, bảo trì và sử dụng tài sản. Đây là những chi phí mà chủ nhà thường phải trả.

Một số ví dụ về chi phí thông thường

Các chi phí được đưa vào cho thuê ròng thường bao gồm thuế, tiện ích, dịch vụ bảo vệ, bảo hiểm tài sản, phí quản lý tài sản, và hệ thống thoát nước, thu gom nước và rác. Những chi phí này thường được chia thành ba loại: bảo trì, bảo hiểm và thuế.

Các loại cho thuê ròng khác nhau

Có ba loại cho thuê ròng cơ bản: một hợp đồng thuê duy nhất yêu cầu người thuê chỉ phải trả thuế bất động sản ngoài tiền thuê, thuê hai lần (theo đó người thuê trả thuế bất động sản và phí bảo hiểm) và cho thuê ba lần, còn được gọi là NNN hoặc cho thuê ròng ròng, đòi hỏi người thuê phải trả tiền thuê cộng với tất cả các chi phí bổ sung.

Cho thuê ròng đơn là loại cho thuê ròng ít phổ biến nhất. Rủi ro ít hơn được chuyển sang người thuê nhà vì chỉ có thuế tài sản (và không phải phí bảo hiểm và chi phí bảo trì) là trách nhiệm của người đó. Mặc dù người thuê nhà chịu trách nhiệm thanh toán các khoản thuế trong một hợp đồng thuê nhà duy nhất, hầu hết các chủ nhà thích rằng khoản thanh toán đi qua họ để họ biết rằng các khoản thuế được trả đúng hạn và đúng số lượng.

Hãy thận trọng và thương lượng

Cho thuê mạng hầu như luôn luôn ủng hộ chủ nhà. Họ có thể và nên được thương lượng để bao gồm mũ mũ số tiền tối đa mà bạn, người thuê nhà, chịu trách nhiệm về số tiền thuê cơ bản mỗi năm. Hãy nhớ rằng bạn sẽ chịu trách nhiệm cho các chi phí phụ này cho dù doanh nghiệp của bạn hoạt động tốt đến mức nào trong thời hạn thuê.

Đây là một sự khác biệt lớn so với một số hợp đồng cho thuê thương mại phổ biến khác yêu cầu người thuê phải trả cho chủ nhà một tỷ lệ phần trăm trên tổng doanh thu của doanh nghiệp một khi nó đạt đến một ngưỡng cụ thể. Ít nhất, tiền thuê của bạn trước một tỷ lệ phần trăm chi phí thông thường được áp dụng (nói cách khác, giá của bạn trên một feet vuông) sẽ luôn luôn thấp hơn nếu bạn tham gia vào một hợp đồng thuê tiêu chuẩn.

Thay thế cho thuê ròng là gì?

Một hợp đồng thuê là những gì hầu hết mọi người nghĩ đến khi họ xem xét tham gia vào một thỏa thuận hợp đồng để thuê tài sản thương mại. Trong trường hợp này, bạn sẽ trả một khoản tiền thuê nhà theo thỏa thuận mỗi tháng cho chủ sở hữu của tài sản. Đổi lại, chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà thanh toán cho tất cả các chi phí liên quan đến tài sản.

Loại cho thuê này được sử dụng phổ biến nhất liên quan đến tài sản dân cư, nhưng một số hợp đồng cho thuê thương mại đôi khi cũng là cho thuê gộp. Cho thuê gộp có thể được sửa đổi và rất thường xuyên. Người thuê nhà có thể trả một số chi phí bổ sung hợp lý, chẳng hạn như các tiện ích hoặc bảo hiểm trách nhiệm.

Làm nghiên cứu của bạn

Nếu bạn lo lắng về việc ký hợp đồng thuê, trước tiên hãy khám phá các tùy chọn khác nhau, nói chuyện với các chủ doanh nghiệp hiểu biết mà bạn biết, gặp nhân viên kế toán và liên hệ với Phòng Thương mại địa phương để được tư vấn.

Tiếp theo, bất kể điều khoản là gì, luôn luôn thông minh để cố gắng đàm phán một sự thay thế lai với chủ sở hữu tài sản. Nếu bạn là chủ doanh nghiệp lần đầu tiên dự định ký hợp đồng thuê mặt bằng thương mại, bạn cũng có thể muốn sử dụng bộ vuông có thể thuê và bộ vuông có thể sử dụng được.