"Cho thuê ba mạng" trong bất động sản thương mại

Một hợp đồng thuê ba là một hợp đồng thương mại trong đó người thuê chịu trách nhiệm thanh toán mọi thứ. Họ trả tất cả hoặc một phần thuế, bảo hiểm và bảo trì liên quan đến việc sử dụng tài sản. Các khoản phí này được trả ngoài tiền thuê hàng tháng hoặc căn cứ hàng tháng của người thuê. Kiểu sắp xếp này còn được gọi là hợp đồng thuê "net-net-net" hoặc NNN.

Tại sao tên đại diện? Người thuê nhà thường chịu trách nhiệm thanh toán số tiền ròng của ba chi phí chính ngoài tiền thuê cơ sở của họ: bảo hiểm, thuế và bảo trì. Nhưng điều này không có nghĩa là tiền thuê thêm bị giới hạn trong những điều này. Người thuê có hiệu quả chịu mọi trách nhiệm tài chính cho chi phí hoạt động, cả những người xuất phát từ việc kinh doanh của họ và những người duy trì tòa nhà.

Nhược điểm của thuê ba mạng

Khi bạn tham gia vào một hợp đồng thuê ba lần, bạn thực sự phải trả chi phí sở hữu một tài sản mà thực tế bạn không sở hữu. Bạn sẽ trả thuế bất động sản cho bất động sản của người khác. Bạn sẽ trả tiền để đảm bảo tài sản của họ chống lại hỏa hoạn hoặc thiệt hại khác, và bạn sẽ trả tiền để giữ nó theo mã và an toàn cho bạn, khách hàng và khách hàng của bạn.

Trong khi đó, chủ sở hữu là người duy nhất được hưởng lợi từ sự đánh giá hoặc tăng giá trị của tòa nhà. Đây có thể là một tình huống tuyệt vời cho một nhà đầu tư muốn mua bất động sản thương mại và cho thuê nó. Đó là quyền sở hữu chủ yếu có thể dẫn đến tăng trưởng thụ động đáng kể nếu họ giữ nó đủ lâu.

Ưu điểm của thuê ba mạng

Tiền thuê cơ sở của bạn nhiều khả năng sẽ ít hơn so với nếu bạn tham gia vào một thứ gì đó không phải là hợp đồng thuê ba người, nhưng cuối cùng, điểm mấu chốt có thể khá giống nhau. Bạn có thể tham gia vào một loại hợp đồng thuê khác với giá thuê cơ sở là 4.000 đô la một tháng. Công ty quản lý hoặc chủ nhà có thể đồng ý giảm xuống còn 2.000 đô la một tháng theo các điều khoản của hợp đồng thuê ba lần, nhưng nếu ba tiện ích bổ sung tổng cộng khoảng 2.000 đô la một tháng, bạn thực sự không thu được gì.

Điểm mấu chốt

Cho thuê ba mạng hầu như luôn luôn ủng hộ chủ nhà, và bạn nên thương lượng cẩn thận để hạn chế số tiền mà chủ nhà có thể tăng phí NNN mỗi năm. Bạn cũng muốn đảm bảo các khoản phí và điều khoản tăng lương này được nêu rõ ràng trong hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn phạm sai lầm, bạn có thể bị mắc kẹt trong một thời gian đáng kể, bởi vì ba lần cho thuê mạng thường là trong thời hạn 10 đến 15 năm.

Coi chừng các điều khoản như "chìa khóa trao tay" trong các cuộc đàm phán cho thuê. Điều này thường có nghĩa là cho thuê là ba mạng. Nhờ luật sư của bạn kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn, bởi vì danh tính thực sự của các hợp đồng thuê ba mạng thường được ngụy trang bởi những chủ nhà xảo quyệt với ngôn ngữ ẩn.

Khi nói đến ba lần cho thuê mạng, hãy nhìn trước khi bạn nhảy. Hậu quả tài chính quá cao.