Biết những gì cho thuê đòi hỏi trong bất động sản thương mại

Cho thuê lại là một hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê giữa một người thuê đã thuê một không gian thương mại hoặc bất động sản và một bên khác gọi là người thuê lại hoặc thuê lại, người muốn sử dụng một phần hoặc toàn bộ không gian đó. Người thuê nhà giao hoặc trao một số quyền nhất định cho người thuê nhà mà anh ta nắm giữ theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu của mình với chủ nhà.

Ai trả tiền thuê

Một người thuê nhà trả tiền thuê nhà của mình cho người thuê ban đầu, người thường được gọi là người thuê nhà. Cô ấy có thể chia sẻ không gian thuê với người thuê lại hoặc chiếm lấy toàn bộ không gian từ anh ta. Cô ấy không trả tiền thuê nhà trực tiếp cho chủ nhà.

Người thuê lại vẫn chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với các khoản thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Nếu người thuê nhà không chuyển tiền thuê, người thuê lại phải trả tiền đó từ túi của mình hoặc có nguy cơ vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Luôn luôn là một ý tưởng tốt để sàng lọc tiềm năng của bạn vì lý do này. Hãy xem báo cáo tín dụng của cô ấy trước khi cho thuê lại với cô ấy.

Thông thường không có quy tắc nào nói rằng một người thuê nhà không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn số tiền mà anh ta hiện đang trả cho chủ nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê của mình, nhưng luật pháp tiểu bang có thể thay đổi, vì vậy hãy kiểm tra trước khi bạn cố gắng thu lợi nhuận từ sự sắp xếp.

Tiềm năng gây thiệt hại

Tương tự như vậy, người thuê ban đầu hoặc người thuê lại sẽ chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với chi phí sửa chữa nếu bên dưới gây thiệt hại cho tài sản theo một cách nào đó, trừ khi sự kiện này được bảo hiểm trong việc cho thuê lại. Ngay cả sau đó, người thuê lại vẫn chịu trách nhiệm về thiệt hại theo hợp đồng ban đầu của mình hoặc cho thuê với chủ nhà nếu người bán hàng mặc định và từ chối trả tiền. Cho thuê lại không thay thế hợp đồng ban đầu. Đó là một sự sắp xếp riêng tư giữa người thuê lại và người thuê lại.

Quyền chuyển nhượng

Một người thuê nhà không thể chuyển nhượng hợp pháp các quyền cho người thuê mà anh ta không nắm giữ theo các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc cho thuê của mình với chủ nhà. Ví dụ, không gian thuê có thể ở trong một khu phức hợp lớn với các chỗ đậu xe nhất định được trao cho mỗi người thuê. Người thuê nhà không thể cấp nhiều chỗ đậu xe hơn anh ta có quyền theo các điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu của anh ta, mặc dù anh ta có quyền đưa ra ít hơn.

Chủ nhà phê duyệt

Một người thuê lại không thể cho thuê lại cơ sở của mình trừ khi anh ta được phép làm như vậy theo các điều khoản có trong hợp đồng thuê của mình. Nếu hợp đồng thuê im lặng liên quan đến việc cho thuê lại, điều đó không có nghĩa là việc cho thuê lại bị cấm nhưng điều đó không cho phép cụ thể, nếu anh ta có thể tiếp cận chủ nhà để xin phép và lý tưởng là xin phép bằng văn bản. Mặt khác, chủ nhà hoàn toàn có thể có căn cứ để trục xuất, đặc biệt là nếu người thuê nhà đã rời khỏi cơ sở và chuyển hoàn toàn cho người thuê nhà.

Trong trường hợp đó, chủ nhà sẽ có một bên thứ ba không xác định trong tài sản của mình. Nếu anh ta thực hiện các bước pháp lý để loại bỏ người thuê nhà ra khỏi cơ sở, người thuê nhà có thể có quyền truy đòi pháp lý đối với người thuê nhà vì đã tham gia vào một thỏa thuận không thể hỗ trợ và chuyển nhượng quyền mà anh ta không có quyền chuyển nhượng.

Một số thành phố lớn có pháp lệnh bắt buộc chủ nhà phải chấp nhận cho thuê lại, nhưng điều này có thể phổ biến hơn với các tài sản dân cư hơn là với các tài sản thương mại. Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia vào một thỏa thuận như vậy, hãy tham khảo ý kiến ​​của chủ nhà và có thể là luật sư địa phương.

Cho thuê lại có thể là một bước đi khôn ngoan trong bất động sản thương mại, nhưng cả người cho thuê lại và người thuê lại phải nhận thức được các quyền và trách nhiệm của họ theo luật pháp.