Tìm hiểu về tỷ lệ phần trăm cho thuê trong thương mại cho thuê

Hợp đồng thuê phần trăm là một hợp đồng thuê đòi hỏi người thuê không gian thương mại phải trả "tiền thuê cơ sở" và trên hết, phải trả cho chủ nhà một tỷ lệ phần trăm dựa trên doanh số bán hàng hàng tháng của chủ doanh nghiệp. Tỷ lệ cho thuê phần trăm thường được thực hiện trong các cửa hàng trung tâm bán lẻ.

Loại hợp đồng cho thuê này là phổ biến nhất đối với các doanh nghiệp có doanh số bán hàng nổi tiếng lớn, nhưng ngay cả một doanh nghiệp nhỏ muốn thiết lập cửa hàng trong trung tâm thương mại để tận dụng lưu lượng giao thông chân cao có thể phải chịu.

Tỷ lệ phần trăm doanh thu đã thực hiện

Tỷ lệ cho thuê không chiếm một tỷ lệ phần trăm của tất cả doanh số. Chúng bao gồm một tỷ lệ phần trăm được trả cho chủ nhà hoặc người cho thuê chỉ khi người thuê đã kiếm được một số tiền nhất định và vượt quá ngưỡng bán hàng nhất định trong bất kỳ tháng nào. Ví dụ: một hợp đồng thuê phần trăm có thể yêu cầu người thuê phải trả 7% cho tất cả doanh số vượt quá 25.000 đô la doanh số trong bất kỳ tháng nào. Bảy phần trăm là con số phần trăm cho thuê phổ biến, vì vậy nếu chủ nhà muốn tính phí cho bạn 10% hoặc 12%, hãy coi thường.

Điểm dừng

Điểm dừng của bạn là điểm mà chủ nhà thường sẽ yêu cầu bạn bắt đầu trả phần trăm tiền thuê nhà. Điểm dừng trong bán hàng là điểm tại đó tỷ lệ phần trăm tiền thuê của bạn bằng với tiền thuê cơ sở của bạn. Bạn có thể tính điểm dừng của cửa hàng bằng cách chia tiền thuê cơ sở cho tỷ lệ phần trăm mà chủ nhà muốn tính cho bạn. Ví dụ: giả sử tiền thuê cơ sở của bạn là 4.000 đô la một tháng. Nếu bạn chia số đó cho 7%, nó sẽ lên tới $ 57,142. Đây là thời điểm mà bạn sẽ bắt đầu trả phần trăm tiền thuê nhà khi tổng doanh thu của bạn vượt qua điểm chuẩn này.

Tại thời điểm này, bạn phải trả 7% cho mỗi và mỗi đô la doanh số bán hàng trên $ 57,142.

Điều quan trọng cần lưu ý là tổng doanh thu của bạn thực sự là những gì được tính khi tính theo tỷ lệ phần trăm cho thuê doanh thu của bạn trước khi bạn trả các chi phí khác. Trong tất cả khả năng, bất kỳ chủ nhà tiềm năng nào bạn giao dịch sẽ yêu cầu doanh số hàng năm tối thiểu của bạn và sau đó họ sẽ tính tiền thuê căn cứ của bạn dựa trên thông tin này.

Đàm phán tỷ lệ phần trăm

Thường không có nhiều phòng ngọ nguậy khi đàm phán về tỷ lệ phần trăm mà chủ nhà của bạn có trong tâm trí trừ khi tất nhiên họ đang vô đạo đức và muốn tính tỷ lệ 10% hoặc cao hơn. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không thể thương lượng. Bạn có thể thấy rằng chủ nhà có phần cởi mở để thảo luận về ngưỡng bán hàng mà sau đó tỷ lệ phần trăm bắt đầu. Rõ ràng, càng cao, tổng tiền thuê của bạn trong năm sẽ càng thấp.

Thận trọng

Mặc dù có vẻ như là một cách cho thuê bất động sản thương mại, nhưng không một doanh nhân hiểu biết nào nên ký hợp đồng thuê mà không cố gắng đàm phán các điều khoản tốt hơn. Ngoài ra, khi bạn biết tỷ lệ cố định của mình trong năm, bạn có thể điều chỉnh chi tiêu tốt hơn nếu, giả sử, bạn có thời gian bán hàng chậm bất thường. Điều này có thể xảy ra với chủ doanh nghiệp chuẩn bị nhất. Ví dụ: nếu bạn bán khăn trải giường chất lượng cao và một đối thủ cạnh tranh phổ biến mở một cửa hàng gần bạn, doanh số của bạn có thể bị ảnh hưởng bất ngờ.

Bạn có thể chống lại bằng cách cắt giảm những thứ không cần thiết như chiến dịch quan hệ công chúng của bạn. Ngoài ra, tỷ lệ cho thuê phần trăm phức tạp hơn so với cho thuê đơn giản và có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền. Nó luôn trả tiền để có luật sư xem xét bất kỳ thỏa thuận nào trước khi bạn ký và, nếu cần, hãy thương lượng thay bạn.