Làm thế nào để Airbnb nhà của bạn - Bắt đầu

01 Cách kiếm tiền với tư cách là chủ nhà Airbnb

Những điều cơ bản rất đơn giản:

Bạn, chủ nhà, sẵn sàng cho thuê một không gian trong nhà của bạn (một phòng chung hoặc riêng hoặc toàn bộ địa điểm) và liệt kê nó trên Airbnb. Sau đó, khách sử dụng trang web Airbnb để liên hệ với bạn để đặt chỗ đó, thanh toán qua trang web và được tính phí hoa hồng từ 6 đến 12 phần trăm. Khách đến và ở trong nhà của bạn và bạn nhận được khoản thanh toán của họ bằng điện tử trừ 3% hoa hồng đặt phòng. Khi thời gian lưu trú kết thúc, cả chủ nhà và khách có cơ hội để xem xét lại nhau.

Và trong khi những điều cơ bản có thể đơn giản, nó trở nên phức tạp hơn. Vì vậy, hãy để Lọ xem xét một số yếu tố chặt chẽ hơn.

Các loại không gian

Một phòng dùng chung có nghĩa là khách chia sẻ phòng ngủ và toàn bộ không gian với người khác. Đây có thể là một chiếc giường sofa trong phòng khách. Một phòng riêng có nghĩa là khách không chia sẻ phòng ngủ với bất cứ ai. Tuy nhiên, các không gian khác như phòng tắm có thể được cung cấp riêng cho khách hoặc không. Một phòng riêng có thể có hoặc không có lối vào riêng. Toàn bộ ngôi nhà có nghĩa là chủ nhà và khách không bao giờ chia sẻ bất kỳ không gian nào (và có lẽ không bao giờ gặp nhau). Đây có thể là một tầng hầm hoặc căn hộ để xe hoặc toàn bộ ngôi nhà.

Giá cả và thanh toán

Trong khi vị trí và tiện nghi của nhà bạn là quan trọng, loại không gian bạn cung cấp là một trong những yếu tố lớn nhất trong việc xác định giá. Rõ ràng, mọi người không sẵn sàng trả nhiều tiền cho một không gian chung như một nơi riêng tư. Và các cấp độ của không gian riêng tư được thêm vào, tức là phòng tắm riêng, lối vào, phòng khách, v.v., sẽ làm tăng giá trị của không gian của bạn.

Trang đăng ký máy chủ Airbnb, có một công cụ ước tính thu nhập dựa trên địa điểm và loại hình cho thuê, nhưng điều này có thể thay đổi dựa trên những gì bạn thực sự phải cung cấp.

Nhận xét

Đánh giá là một phần không thể thiếu của việc chia sẻ nhà. Sự tin tưởng giữa chủ nhà và khách bắt đầu bằng các đánh giá mà mỗi người nhìn thấy về người kia. Chủ nhà sử dụng các đánh giá để quyết định ai có thể ở trong nhà của họ, và đến lượt họ cần đánh giá tốt để nâng cao nhu cầu về không gian của họ.

Tìm thêm cách để kiếm tiền tại nhà: 39 Ý tưởng kinh doanh tại nhà

03 Cần cân nhắc điều gì trước khi trở thành chủ nhà Airbnb

Bảo vệ

Trừ khi bạn có kế hoạch thuê ngoài các nhiệm vụ như dọn dẹp và quản lý lịch trình và đặt chỗ của bạn (điều gì đó Airbnb có thể tạo điều kiện cho bạn), việc lưu trữ sẽ chiếm một phần thời gian của bạn. Chủ nhà dự kiến ​​sẽ trả lời các yêu cầu đặt phòng trong vòng 24 giờ. Bạn sẽ có thể làm điều đó với công việc hàng ngày của bạn? Gặp gỡ khách và dọn dẹp giữa các khách cũng có thể tốn thời gian và đòi hỏi sự linh hoạt trong lịch trình của bạn.

Tính cách và lối sống của bạn

Nếu bạn có kế hoạch cung cấp một phòng trong nhà của bạn (chia sẻ hoặc riêng tư), bạn sẽ muốn xem xét điều này có ý nghĩa gì đối với cá nhân bạn. Bạn có mong muốn thân thiện và hữu ích cho khách của bạn? Bạn có thể giữ không gian chung sạch sẽ và gọn gàng trong khi bạn có khách không? Nếu bạn có vật nuôi hoặc trẻ em, bạn có thể chỉ muốn xem xét việc thuê toàn bộ nhà hoặc một phòng có lối vào riêng, thay vì chia sẻ không gian của bạn với khách.

Chi phí

Nếu bạn đang chia sẻ nhà, thì bạn đang điều hành một doanh nghiệp và sẽ phải nộp thuế thu nhập và thuế tự làm phù hợp. Bạn cũng có thể phải trả thuế bán hàng hoặc thuế sở hữu địa phương. Tư vấn một chuyên gia thuế có thể giúp bạn không chỉ với việc nộp các loại thuế này mà còn hiểu được những chi phí nào có thể được khấu trừ và những tài liệu bạn cần.

Cũng nên nhớ rằng nhiều thành phố có các quy định và / hoặc yêu cầu đăng ký liên quan đến các loại cho thuê ngắn hạn. Bạn có trách nhiệm phải biết họ là ai và làm theo họ. Tìm thông tin về các quy tắc lưu trữ nơi bạn sống.

Giấy phép

Nếu bạn thuê nhà, bạn vẫn có thể thuê nó qua Airbnb, nhưng bạn sẽ cần phải có sự cho phép của chủ nhà. Ngoài ra nếu tài sản của bạn có một hiệp hội chủ nhà, bạn nên kiểm tra các quy tắc của nó liên quan đến việc cho thuê lại, cho thuê và chia sẻ nhà.

Bảo hiểm

Airbnb cung cấp cho chủ nhà cả bảo hiểm tài sản và trách nhiệm như một phần của phí 3 phần trăm. Tuy nhiên, đây là thứ yếu so với bảo hiểm chủ nhà riêng của chủ nhà, vì vậy hãy kiểm tra chính sách của bạn trước khi bắt đầu.

04 Bắt đầu: Mẹo và Chiến lược

Nghiên cứu thị trường cho ngôi nhà của bạn

Bắt đầu bằng cách hỏi một số câu hỏi về nhà của bạn. Không phải ai cũng là nhà phù hợp để chia sẻ nhà: Mọi người có muốn ở trong nhà bạn không? Điều kiện và cách bố trí ngôi nhà của bạn sẽ hấp dẫn khách du lịch? Sự cạnh tranh từ những người khác đang chia sẻ nhà trong khu vực của bạn là gì? Là nhà của bạn trong một khu vực mà mọi người đi du lịch?

Có một khung cảnh đặc biệt hấp dẫn trên hồ hoặc trên núi hoặc gần một địa điểm du lịch nổi tiếng, trường đại học, tổ chức y tế hoặc trung tâm đô thị là hữu ích. Trong trường hợp của trường đại học Baltimore, Trucker, vị trí của anh ta nằm ở khu vực mà bệnh nhân và gia đình, sinh viên và các chuyên gia của họ đến thăm Johns Hopkins trong thời gian ngắn và gần địa điểm du lịch của cảng Baltimore. Tất cả điều này giữ một dòng khách ổn định đặt chỗ của mình.

So sánh nhà của bạn với những người tương tự trên Airbnb. Họ tính phí gì mỗi đêm và loại điều kiện nào họ đặt ra liên quan đến số đêm?

Chuẩn bị nhà của bạn

Đánh giá tốt là chìa khóa để xây dựng doanh nghiệp của bạn. Don Patrick cho phép những vị khách đầu tiên của bạn đánh bại cơ hội của bạn bằng cách đưa ra những đánh giá không tốt vì những điều kiện mà bạn đã không thể sửa chữa. Don mệnh bắt đầu chấp nhận đặt phòng cho đến khi bạn sẵn sàng.

Bắt đầu bằng cách thực hiện bất kỳ sửa chữa lớn hoặc mỹ phẩm nhu cầu nhà của bạn trước khi bạn bắt đầu. Hãy chắc chắn rằng chiếc giường bạn đang cung cấp thoải mái và tất cả các tiện nghi bạn quảng cáo trên thực tế đều có sẵn và đang hoạt động. Thêm bất kỳ tiện nghi bổ sung nào mà bạn nghĩ đáng giá, chẳng hạn như TV cho phòng, cáp hoặc truy cập Internet. Spruce lên không gian bằng mắt cho một thiết kế không lộn xộn và chức năng nhưng phong cách. Hãy chắc chắn rằng tất cả là sạch sẽ không tì vết. Ngay cả khi bạn có ý định tự mình dọn dẹp giữa các vị khách, việc thuê một công ty vệ sinh để làm sạch sâu trước khi bạn bắt đầu có thể là một khoản đầu tư đáng giá.

Hãy nâng cấp để bảo mật của bạn. Bạn có thể muốn có một tủ khóa cho các vật có giá trị của bạn hoặc thêm khóa vào cửa phòng ngủ. Trucker đề xuất một khóa kết hợp có thể lập trình lại cho cửa bên ngoài của bạn.

Liệt kê nhà của bạn

Liệt kê nhà của bạn trên trang web Airbnb khá đơn giản. Và trong nhiều trường hợp, Airbnb sẽ cử một nhiếp ảnh gia chụp ảnh về nhà bạn. Phần khó hơn là quyết định các thông số của danh sách cho thuê của bạn.

Xác định những gì bạn sẽ cung cấp. Điêu nay bao gômloại không gian và mức độ riêng tư, quyền truy cập vào không gian và tiện nghi chung.

Chọn một kỳ nghỉ tối thiểu. Trucker khuyên bạn nên ở lại một đêm ngay từ đầu vì việc thiếu đánh giá của bạn sẽ khiến bạn kém hấp dẫn hơn đối với những vị khách tiềm năng. Cho thuê một đêm, mặc dù bất tiện, sẽ xây dựng đánh giá của bạn. Trucker cuối cùng đã tăng thời gian lưu trú tối thiểu của mình lên năm đêm vì anh ta có rất nhiều khách du lịch kinh doanh tìm kiếm ở lại lâu hơn. Tuy nhiên, liệu điều đó có khả thi với bạn hay không phụ thuộc vào thị trường trong khu vực của bạn.

Quyết định các quy tắc nhà của bạn. Chúng có thể bao gồm:

• Số lượng khách

• Vật nuôi

• Hút thuốc

• Bọn trẻ

• Giờ nhận phòng và trả phòng

• Sự kiện / khách được phép

Đặt giá của bạn. Một lần nữa, sự thiếu đánh giá của bạn khi bắt đầu là một khuyết tật. Một mức giá khởi điểm thấp, liên quan đến đối thủ của bạn, có thể giúp bạn xây dựng một nhóm khách hàng. Airbnb có một công cụ định giá thông minh sẽ tự động đặt giá cho bạn dựa trên nhu cầu trong khu vực của bạn. Tuy nhiên, Trucker nhận thấy rằng cuối cùng mức giá mà nó đặt ra quá thấp để khiến nó xứng đáng với anh ta.

Xác định bất kỳ khoản phí hoặc giảm giá. Nhiều máy chủ cung cấp giảm giá cho hàng tuần hoặc hàng tháng. Lệ phí có thể bao gồm dọn dẹp, vật nuôi, thêm khách.

Không phải cho bạn? Tìm một công việc tại nhà tại một trong số hơn 200 công ty này thuê các nhân viên viễn thông.