Phí bảo trì khu vực chung (CAM) cho thuê

Khi bạn thuê mặt bằng thương mại, bạn trả tiền nhiều hơn chỉ là cảnh vuông thực tế bạn sẽ chiếm. Trong nhiều hợp đồng cho thuê thương mại và đặc biệt là cho thuê không gian công nghiệp và bán lẻ, các khoản phí bổ sung thường được gọi là phí "Bảo trì khu vực chung" (CAM). Trong các không gian phi công nghiệp, bạn có thể nghe thấy chi phí này được gọi là "Hệ số tải", bao gồm phí CAM. Chi phí CAM được phân bổ cho người thuê trên cơ sở pro-rata: tiền thuê nhà càng vuông thì tỷ lệ chi phí CAM phải trả càng lớn.

Có hai cách tính cơ bản cho phí CAM: phí CAM thay đổi, trong đó số tiền mà người thuê được yêu cầu đóng góp tăng dựa trên một số yếu tố và phí CAM phẳng, trong đó phí là một khoản cố định.

Phí CAM có thể được trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm hoặc thậm chí được tính theo thời gian khi cần sửa chữa lớn cho tòa nhà hoặc toàn bộ khu kinh doanh / khu công nghiệp.

Phí CAM có thể leo thang ở một mức khác so với giá thuê hàng tháng vì chúng có xu hướng thay đổi nhiều hơn. Do đó, điều quan trọng là hợp đồng thuê của bạn đánh vần sự khác biệt giữa phí CAM "biến" và "cố định" và bao gồm một số loại giới hạn hoặc làm rõ tối đa phí CAM của bạn có thể tăng lên mỗi năm. Tỷ lệ tăng này phải là một sự cân nhắc riêng biệt với số tiền bạn tăng tiền thuê cơ bản mỗi năm.

Định nghĩa phí CAM: Thu hẹp và gây hiểu lầm

Nhiều định nghĩa trực tuyến về phí CAM định nghĩa chúng là phí cho người thuê chia sẻ một phần chi phí trực tiếp để duy trì các khu vực chung rất cụ thể. Các định nghĩa đơn giản hóa này không hoàn toàn chính xác và chủ nhà có thể bao gồm nhiều chi phí gián tiếp vì phí CAM không quá rõ ràng. Thực tiễn này đã được tranh luận sôi nổi giữa các chuyên gia trong ngành về việc liệu điều này có hợp đạo đức hay thậm chí là hợp pháp hay không. Nói tóm lại, bạn không bao giờ nên ký hợp đồng thuê mà không hiểu phí CAM bao gồm những gì của bạn cho thuê thương mại độc đáo.

Mục đích của phí CAM

Cả phí CAM và Load Factor đều phục vụ cho cùng một mục đích cơ bản: yêu cầu người thuê giúp trang trải chi phí trực tiếp của chủ nhà cho các khu vực chung của thành phố. Các khu vực chung có thể bao gồm cả nội bộ (hành lang, thang máy, hành lang, phòng tắm công cộng, v.v.) (bãi đỗ xe, khu vực cảnh quan, vv).

Liệt kê chính xác những gì phí CAM của bạn sẽ chi trả trong hợp đồng thuê, mức độ thường xuyên phải trả và số tiền chúng có thể được tăng lên mỗi năm. Nếu bạn sẽ được yêu cầu giúp đỡ với chi phí cải tạo lớn như sửa chữa bãi đỗ xe hoặc bất kỳ loại sửa chữa kết cấu nào, hãy viết nó bằng văn bản. Chủ nhà nên liệt kê khi những sửa chữa này được thực hiện lần cuối và khi chúng được lên kế hoạch hoặc dự kiến ​​sẽ được thực hiện trong tương lai.

Không phải tất cả các chủ nhà sẽ yêu cầu người thuê nhà giúp đỡ các chi phí như lợp mái, bảo trì bãi đậu xe và sửa chữa kết cấu. Thực sự không có tiêu chuẩn nào áp dụng cho hợp đồng thuê, vì vậy đừng chỉ đơn giản là nhìn thấy phí CAM CAM trong hợp đồng thuê của bạn; hãy chắc chắn rằng phí CAM được giải thích.

Chủ nhà có thể bao gồm một loạt các chi phí được liệt kê đơn giản là FES CAM Fees và hoặc Fees hành chính với lý do đây là những chi phí mà chủ nhà phải trả cho lợi ích của tất cả những người thuê nhà. Nếu phí CAM không được liệt kê rõ ràng hoặc giải thích trong hợp đồng thuê, hãy nhớ hỏi cụ thể bạn có đang trả tiền cho bất kỳ điều nào sau đây không:

• Hệ thống an ninh hoặc tiền lương hoặc các chi phí khác liên quan đến nhân viên an ninh tại chỗ
• Giấy phép, thuế, bảo hiểm, hoặc bất kỳ chi phí pháp lý
• Quảng cáo, bảng hiệu hoặc chi phí chung khác mà chủ nhà phải chịu để vận hành hoặc quảng bá tòa nhà (nghĩa là tiền lương hoặc lợi ích cho nhân viên tại chỗ hoặc thậm chí ngoài công ty)
• Sửa chữa và cải tạo bảo trì tài sản, bao gồm bổ sung hoặc thiết kế lại cảnh quan, sơn ngoại thất, thiết bị chiếu sáng bên ngoài hoặc bãi đậu xe, lát hoặc tái tạo bề mặt, lợp, hoặc sửa chữa và nâng cấp lên hệ thống ống nước trung tâm, điện, cống rãnh, và hệ thống HVAC

• Các tiện ích, tiền thuê hoặc bất kỳ chi phí nào khác của việc duy trì các không gian văn phòng cho thuê riêng biệt tại chỗ hoặc ngoài địa điểm

Hiểu không Chính xác Phí CAM nào được liệt kê trong hợp đồng thuê thương mại của bạn

Đây là một câu chuyện cảnh báo cần lưu ý. Năm 1989, một chuyên gia thuê không gian công nghiệp để mở một cửa hàng thủ công và cửa hàng sở thích. Công viên dường như trong tình trạng tốt, và chủ nhà là một người bạn của gia đình người thuê và cắt giảm tiền thuê một phần ba như một phép lịch sự. Vì đây là hợp đồng thuê công nghiệp đầu tiên mà người thuê đã ký, họ không hoàn toàn đánh giá cao sức mạnh của phí CAM. Nói cách khác, họ đã ký một văn bản pháp lý ràng buộc mà không có manh mối về những gì họ đã ký.

Họ không biết Triple Net Hire là gì, chỉ có điều họ nên tránh ký một hợp đồng. Thuê ba mạng là ít thuận lợi nhất trong tất cả các hợp đồng thuê cho người thuê; nó đòi hỏi bạn phải trả tiền bảo trì, thuế và bảo hiểm. Khi người thuê nhà hỏi chủ nhà về loại hợp đồng mà họ sắp ký, chủ nhà không bao giờ đề cập đến thuật ngữ "Triple Net". Thay vào đó, chủ nhà nói với người thuê nhà rằng hợp đồng thuê của họ bao gồm CAM và phí hành chính. Điều họ không nhận ra vào thời điểm đó là các khoản phí hành chính bao gồm thuế, bảo hiểm và một loạt các chi phí rất đắt khác.

Chỉ một tháng sau khi cho thuê, chủ sở hữu công viên đã bắt đầu cải tạo công viên rộng lớn, bao gồm thiết kế lại các đơn vị phía trước để trông giống như không gian bán lẻ. Các dấu hiệu đã được thay đổi, tòa nhà được sơn lại, và một số thay đổi cấu trúc đã được thực hiện ở phía trước của khu công nghiệp.

Hóa đơn được chia cho tất cả những người thuê nhà, và mặc dù người thuê nhà có một đơn vị rất nhỏ, họ đã bị mắc kẹt với một hóa đơn trị giá 5.000 đô la cho phần nâng cấp công viên của họ, mặc dù đơn vị của họ ở bên cạnh và không được hưởng lợi trực tiếp từ bất kỳ Những cải tiến. Những người thuê nhà khác bị đánh với gần 20.000 đô la phí cải tạo. Nếu người thuê đọc kỹ hợp đồng thuê hơn, họ sẽ biết đủ ít nhất để hỏi liệu có bất kỳ nâng cấp nào được lên kế hoạch trong tương lai gần không và để thấy rằng những gì họ nghĩ là một hợp đồng thuê đơn giản thực sự là Cho thuê Triple Net trá hình.