Hiểu về phí CAM (Bảo trì khu vực chung)

Điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì bạn đang trả tiền khi bạn ký bất kỳ hợp đồng thương mại nào. Phí bảo trì khu vực chung (phí CAM) khá phổ biến trong hợp đồng thuê thương mại, nhưng các điều khoản của chúng có thể thay đổi đáng kể. Hãy chắc chắn đặt câu hỏi về những gì được bao gồm trong tất cả các khoản phí được đưa vào tiền thuê theo các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn và tìm hiểu làm thế nào những khoản phí đó có thể tăng mỗi năm. Một số hợp đồng thuê có thể tăng tiền thuê lên một tỷ lệ hợp lý, nhưng phí CAM có thể tăng ở một tỷ lệ phần trăm khác.

Biết những gì bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán trong mỗi năm cho thuê của bạn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định dài hạn tốt hơn về việc liệu một không gian cụ thể sẽ vẫn có giá cả phải chăng trong những năm tiếp theo, ngay cả khi bây giờ có vẻ phù hợp.

'CAM' là gì?

Nhiều người cho thuê bất động sản thương mại yêu cầu người thuê hoặc người thuê phải trả một phần phí CAM. Có hai tính toán cơ bản cho phí CAM: phí CAM thay đổi, trong đó số tiền người thuê được yêu cầu đóng góp tăng dựa trên một số yếu tố và phí CAM phẳng, trong đó phí là một khoản cố định. Thuật ngữ này thường được sử dụng cùng với việc cho thuê các không gian bán lẻ và công nghiệp. Bạn cũng có thể nghe thấy phí CAM được gọi là "hệ số tải" khi chúng được kết hợp với các loại phí khác.

Phí CAM bao gồm những gì?

Phí CAM khác nhau đáng kể và chi trả một loạt các chi phí mà chủ nhà phải trả để giữ cho cơ sở hoạt động. Chúng có thể bao gồm sửa chữa, bảo hiểm, bảo trì tài sản và đôi khi là tiền lương của nhân viên hành chính khi những nhân viên đó đóng góp vào việc điều hành một khu kinh doanh. Những mức lương này có thể được gắn thẻ là "phí hành chính."

Phí CAM được tính như thế nào?

Chi phí CAM thường được tính trên cơ sở pro-rata. Nói một cách đơn giản nhất, người thuê càng có nhiều cảnh vuông được thuê, tỷ lệ chi phí CAM anh ta sẽ trả càng nhiều. Lệ phí tương ứng với tổng số diện tích của tòa nhà bạn đang cho thuê, cho dù đó là 10 phần trăm hay 50 phần trăm. Nếu bạn chiếm 50 phần trăm mặt bằng, chi phí của chủ nhà sẽ chạy 4.000 đô la một tháng và phí CAM của bạn có thể thay đổi, bạn có thể phải trả 2.000 đô la một tháng hoặc một nửa chi phí chung. Nó có thể là một add-on rất đáng kể.

Đây có phải là pháp lý?

Khái niệm về phí CAM thường hợp pháp, nhưng hãy nhớ rằng các điều khoản có thể khác nhau rất nhiều từ hợp đồng thuê này đến hợp đồng tiếp theo. Thực tế không được chấp nhận rộng rãi và được chấp nhận bởi các chuyên gia trong ngành vì lý do này. Bạn cần hiểu chính xác những chi phí nào bạn sẽ đóng góp và bạn sẽ muốn yêu cầu ghi rõ từng khoản chi phí đó bằng văn bản. Hãy chắc chắn rằng họ ở trong phạm vi của tính hợp pháp và tham khảo ý kiến ​​một luật sư thành thạo luật bất động sản thương mại nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.Không có định nghĩa CAM nào quy định chi phí nào có thể được bao gồm và chi phí nào không thể.

Tần suất thanh toán cũng có thể là một vấn đề.

Phí CAM có thể phức tạp và tốn kém, vì vậy, luôn luôn nên nhờ luật sư xem xét bất kỳ hợp đồng thuê nào bao gồm các yêu cầu CAM hoặc bất kỳ khoản phí đặc biệt nào khác, ngay cả khi bạn khá chắc chắn rằng bạn hiểu các điều khoản.