Chứng minh thương mại cho khoản nợ thuê

Nếu bạn có một người thuê thuê mặt bằng thương mại từ bạn mà chưa trả tiền thuê nhà của họ, hoặc người đã vi phạm các điều khoản thỏa thuận cho thuê của họ, bạn có thể muốn xem xét đuổi họ. Đuổi việc nên được xem là một bước thứ yếu để thực hiện sau những nỗ lực hợp lý khác đã được thực hiện để giải quyết vấn đề với người thuê nhà.

Việc trục xuất không thanh toán tiền thuê nên là một quyết định kinh doanh

Tất cả các chủ doanh nghiệp có thể gặp vấn đề về dòng tiền theo thời gian, nhưng nếu người thuê của bạn không thể trả tiền thuê nhà, hoặc không muốn làm việc với bạn để có được các khoản thanh toán tiền thuê hiện tại, bạn không thể thay đổi ổ khóa trên cửa của họ và giữ con tin kinh doanh của họ - bạn phải trải qua một số bước nhất định để họ bị trục xuất hợp pháp.

Trước khi bạn quyết định đuổi người thuê nhà, hãy xem xét các khía cạnh kinh doanh. Mất bao lâu để bạn thuê lại tài sản? Bạn sẽ phải bỏ rất nhiều tiền để sửa chữa? Là người thuê nhà có những rắc rối tài chính nhất thời hoặc không có khả năng nhận được và duy trì hiện tại trên tiền thuê nhà của họ? Bạn sẽ phải ra tòa?

Một khi bạn đã quyết định lựa chọn đúng là đuổi người thuê, bạn càng bắt đầu quá trình sớm thì càng tốt. Mỗi ngày bạn không thể thuê lại không gian là một ngày khác bạn đang mất tiền vào tài sản và một đêm mất ngủ khác lo lắng về mọi thứ.

Bạn có thể cần một luật sư

Để đuổi người thuê nhà thương mại vì không trả tiền thuê nhà của họ, bạn cần phải làm quen với luật pháp hoặc thuê luật sư để giúp bạn nộp đơn xin trục xuất. Cách bạn tiến hành cũng có thể bị ảnh hưởng bởi việc doanh nghiệp có phải là một công ty, đối tác hay hợp đồng thuê được bảo đảm cá nhân bởi chủ doanh nghiệp hay không.

Luật sư bạn thuê nên tích cực thực hành luật kinh doanh và tốt nhất nên chuyên về thương mại giao dịch kinh doanh. Các hình thức, luật pháp và quy trình để đuổi người thuê nhà không giống như những người đuổi nhà thuê thương mại.

Một số luật sư tính một khoản phí cố định, một số khác là một mức giá hàng giờ, nhưng hầu hết cũng sẽ tính phí cho bạn cho các chi phí tòa án, lệ phí nộp đơn và thậm chí thời gian bạn dành cho điện thoại với luật sư và chi phí sao chép tài liệu và bưu chính. Để tránh các chi phí ẩn, hãy chắc chắn hỏi về tất cả các khoản phí bạn có thể phải trả trước khi bạn giữ một luật sư.

Việc đuổi khách thuê thương mại mất nhiều thời gian và thường tốn kém. Bạn sẽ có một thời gian dễ dàng hơn để chứng minh một người thuê nhà đang bị truy thu (nợ tiền của bạn) so với một số vi phạm khác của hợp đồng cho thuê. Nhưng trong mọi trường hợp, khi đuổi người thuê, gánh nặng bằng chứng là ở bạn để cho thấy bạn có lý do để khởi động người thuê.

Một số quyền của người thuê nhà đặc biệt được cung cấp theo luật cho người thuê nhà không được mở rộng cho người thuê nhà thương mại. Người thuê doanh nghiệp dễ bị lạm dụng bởi chủ nhà hơn là người thuê nhà, nhưng điều này không có nghĩa là chủ sở hữu tài sản mà bạn có thể vi phạm luật pháp trong tiểu bang của mình.

Nếu người thuê nhà của bạn đã phá sản

Mặc dù luật phá sản của người thuê nhà thương mại liên bang đã thay đổi vào năm 2005 để ủng hộ chủ nhà, luật pháp tiểu bang vẫn có thể tác động đến việc đuổi người thuê thương mại để không trả tiền thuê nhà.

Nếu một người thuê nhà đã nộp đơn phá sản trước khi chủ nhà cố đuổi việc vì không trả tiền thuê nhà, việc ở lại tự động có lợi cho người thuê sẽ ngăn chủ nhà đưa ra thông báo chấm dứt hoặc bắt đầu quá trình trục xuất.

Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể tiến hành trục xuất bằng cách yêu cầu tòa án phá sản liên bang dỡ bỏ việc ở lại. Trong hầu hết các trường hợp, thẩm phán sẽ bãi bỏ việc ở lại vì một hợp đồng cho thuê không có hiệu lực đối với giá trị tài sản của người thuê nhà.

Nếu người thuê nhà phá sản sau khi quá trình trục xuất bắt đầu, luật pháp liên bang đứng về phía chủ nhà. Tuy nhiên, một số tiểu bang cho phép người thuê nhà 30 ngày kể từ khi bị trục xuất để xử lý khoản nợ.

Việc đuổi một người thuê nhà đã nộp đơn phá sản, hoặc nộp đơn xin phá sản sau khi quá trình trục xuất đã bắt đầu có thể phức tạp. Một số luật cho phép người thuê nhà thương mại dừng quá trình trục xuất khi tòa án phá sản có liên quan, và trong những trường hợp như vậy, hầu như luôn luôn tốt nhất để thuê một luật sư.

Các bước liên quan đến việc đuổi việc không trả tiền thuê

Thông báo về mặc định: Ngay cả khi hợp đồng thuê của bạn không yêu cầu bạn làm như vậy, hãy luôn gửi cho người thuê một thông báo mặc định (Thông báo đuổi) cho biết rằng tiền thuê đã quá hạn và bạn sẽ tiến hành trục xuất nếu tiền thuê không được thanh toán đầy đủ trong một khung thời gian nhất định (đây có thể là khung thời gian như được nêu trong hợp đồng cho thuê hoặc ngày dài hơn mà bạn chọn đặt để cung cấp thêm thời gian cho người thuê để trả tiền.)

Không chấp nhận thanh toán một phần: Theo các luật sư luật kinh doanh của bang Minnesota, Jacob C. Hendricks và Jon L. Farnsworth cảnh báo, "Chủ nhà có thể vô tình tha thứ cho một vi phạm và không được phép đuổi người thuê nếu chấp nhận thanh toán một phần tiền thuê nhà. đến việc chấm dứt hợp đồng thuê và không có bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản nào khác có thể bị cấm thu tiền thuê trong tương lai từ người thuê nhà."

Bắt đầu quá trình tòa án: Sau khi ngày bạn cho người thuê nhà thanh toán đầy đủ, luật sư của bạn sẽ phục vụ người thuê nhà bằng một thông báo trục xuất chính thức và nộp cho tòa án để sắp xếp một phiên điều trần trục xuất.

Một thẩm phán có thể quy định rằng người thuê nhà phải bỏ trống tài sản ngay lập tức, hoặc có thể cho họ một vài ngày. Một thẩm phán cũng có thể sẽ ra phán quyết và cho người thuê quyền lựa chọn trả nợ thuê theo thời gian. Người thuê nhà cũng có thể phải chịu trách nhiệm tài chính cho việc mất tiền thuê trong tương lai cho đến khi tài sản được thuê lại.

Trong mọi trường hợp khi bạn phải đối mặt với việc đuổi người thuê tốt để không trả tiền thuê nhà, bạn nên cân nhắc khả năng người thuê bị cuốn vào tiền thuê nhà của họ. Nếu bạn nghĩ rằng người thuê nhà có thể làm việc với họ. Nếu bạn không chắc chắn, không thể hoặc không sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó, hãy bắt đầu quá trình trục xuất ngay lập tức.Bạn sẽ làm cho mình một ân huệ, và người thuê nhà vì bạn càng sớm có thể thuê tài sản cho người khác, bạn kiếm được tiền, và người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm cho việc "mất tiền thuê trong tương lai".