Thuật ngữ về các điều khoản và định nghĩa cho thuê thương mại

Trước khi bạn ký hợp đồng thuê thương mại cho văn phòng hoặc bán lẻ, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các điều khoản. Dưới đây là một vài thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất trong hợp đồng thuê thương mại và định nghĩa chung của chúng.

THUÊ BỔ SUNG: Tiền thuê thêm đề cập đến các mục mà người thuê có thể bị tính phí mà không được bao gồm trong cảnh vuông có thể sử dụng hoặc chi phí thuê khác. Những chi phí này có thể bao gồm các dịch vụ ngoài giờ, HVAC, phí bảo trì khu vực chung (CAM), tiền thuê phần trăm và bất kỳ chi phí nào khác không bao gồm trong tiền thuê cơ sở.

Thí dụ: Trang sức và Jems của Jenna (JJJ) đã chiếm không gian trong trung tâm thương mại với giá thuê cơ sở là 4.000 đô la mỗi tháng. JJJ cũng phải trả một tỷ lệ phần trăm doanh thu hàng tháng của họ theo yêu cầu trong hợp đồng thuê của họ theo điều khoản "Tiền thuê thêm".

THUÊ CƠ SỞ: Thuật ngữ "tiền thuê cơ sở" dùng để chỉ tiền thuê tối thiểu do các điều khoản của hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê có thể hoặc không yêu cầu người thuê trả thêm tiền thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia. Thông thường, tiền thuê cơ sở có thể là phí thuê hàng tháng duy nhất.

Boma: Hiệp hội chủ sở hữu và quản lý tòa nhà là hiệp hội quốc tế, chuyên nghiệp cung cấp thông tin về phát triển tòa nhà văn phòng, cho thuê, chi phí vận hành tòa nhà, mô hình tiêu thụ năng lượng, mã tòa nhà địa phương và quốc gia, luật pháp, thống kê chiếm dụng và phát triển công nghệ.

TIÊU CHUẨN Boma: Boma công bố các tiêu chuẩn để đo lường không gian văn phòng, vận động hành lang thay mặt cho ngành bất động sản thương mại và tổ chức các công ước. Các hướng dẫn ngành được Boma xuất bản được gọi là "Tiêu chuẩn Boma."

Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy trên trang web Boma.

XÂY DỰNG L CORI:Lõi tòa nhà bao gồm các phần của tòa nhà không được cho thuê mà phục vụ tất cả người thuê một cách gián tiếp. Lõi tòa nhà bao gồm phòng vệ sinh công cộng, trục thông gió, phân phối điện, trục thang máy và cầu thang. Trong hầu hết các tòa nhà, các yếu tố này gần nhau, thường là gần trung tâm của tòa nhà.

KHÔNG GIAN CÔNG NGHIỆP THƯƠNG MẠI:Không gian công nghiệp thương mại là tài sản được sử dụng cho mục đích công nghiệp. Mục đích công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất nặng và nhẹ, khu nghiên cứu và phát triển, tài sản văn phòng nhà máy, nhà máy kho nhà xưởng và khu công nghiệp.

Các tòa nhà công nghiệp thường là một nhà kho hoặc không gian rộng lớn, chưa hoàn thành khác có thể được sử dụng nghiêm ngặt như một nhà kho hoặc cho các mục đích công nghiệp thuần túy. Tuy nhiên, nhiều không gian công nghiệp được chuyển đổi để phục vụ như là không gian văn phòng truyền thống hơn, hoặc là sự kết hợp của việc sử dụng lưu trữ, công nghiệp và kinh doanh. Không gian khu công nghiệp hiện cũng đang được nhiều doanh nghiệp bán lẻ sử dụng. Để thu hút nhiều doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp đã trở nên cao cấp hơn nên nhìn bề ngoài họ khó có thể phân biệt với khu bán lẻ và khu kinh doanh.

CHO THUÊ: Cho thuê tổng thể là một loại cho thuê thương mại thường ủng hộ người thuê (bên thuê) vì chủ nhà (bên cho thuê) trả tất cả "chi phí thông thường" có liên quan đến việc sở hữu và duy trì không gian thuê. Trong một hợp đồng thuê, chủ nhà có thể trang trải các chi phí bao gồm các tiện ích, nước và cống rãnh, sửa chữa, bảo hiểm và / hoặc thuế.

TĂNG LÊN: Thuật ngữ "gộp" thường áp dụng cho hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ (đôi khi còn được gọi là hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ). Trong dịch vụ cho thuê đầy đủ, người thuê trả số tiền cố định cho một số dịch vụ nhất định trên tiền thuê cho không gian thực tế được thuê.

Ví dụ, chủ nhà trả tiền cho các chi phí bảo trì khu vực chung (CAM). Chủ nhà sau đó tính phí cho mỗi người thuê một khoản tiền dựa trên phần trăm feet vuông mà người thuê chiếm. Thông thường nếu tòa nhà không được chiếm dụng hoàn toàn, các chi phí vẫn được tính cho phần chi phí được đánh giá cao của người thuê nhà.

HỆ SỐ TẢI: Hệ số tải là phương pháp tính tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê kết hợp giữa feet vuông có thể sử dụng và phần trăm feet vuông của các khu vực chung.

Bộ vuông có thể sử dụng + tỷ lệ phần trăm diện tích chung feet vuông = bộ vuông có thể thuê

Các khu vực chung có thể bao gồm phòng vệ sinh, sảnh, thang máy, cầu thang và hành lang chung. Việc thêm một phần trăm chi phí khu vực chung vào tiền thuê hàng tháng được gọi là "hệ số tải".

THUÊ CHO THUÊ: Một hợp đồng thuê nói chung trái ngược với tổng hợp cho thuê. Trong một hợp đồng thuê, chủ nhà (bên cho thuê) không bao gồm các chi phí xây dựng như tiện ích, nước và cống rãnh, sửa chữa, bảo hiểm và / hoặc thuế. Những chi phí này được bao gồm trong các khoản thanh toán được yêu cầu từ người thuê nhà.

Có thể có một vài biến thể của một hợp đồng thuê. Thông thường các biến thể phụ thuộc vào số lượng chi phí mà người thuê nhà phải trả. Một hợp đồng thuê duy nhất sẽ bao gồm một trong các chi phí xây dựng như thuế. Một hợp đồng thuê kép sẽ yêu cầu hai chi phí xây dựng bổ sung như thuế và bảo hiểm. Một hợp đồng thuê ba sẽ đòi hỏi ba chi phí xây dựng.

CHO THUÊ PERCENTAGE: Một hợp đồng thuê phần trăm thường yêu cầu người thuê phải trả "tiền thuê cơ sở" và sau đó, trên hết số tiền đó, người thuê cũng trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ cho thuê phần trăm thường được thực hiện tại các cửa hàng trung tâm bán lẻ và cho thuê bán lẻ thương mại khác.

Tỷ lệ cho thuê có thể có khả năng được đàm phán. Những hợp đồng thuê này có thể bao gồm tỷ lệ phần trăm hàng tháng của doanh số. Các biến thể khác có thể liên quan đến việc trả cho bên cho thuê một tỷ lệ phần trăm doanh số trong những tháng mà doanh số của bên thuê vượt quá ngưỡng quy định.

Ví dụ: một hợp đồng thuê phần trăm có thể yêu cầu người thuê phải trả 5% tổng doanh số vượt quá 25.000 đô la trong bất kỳ tháng nào.

Xem thêm: tiền thuê cơ sở và tiền thuê phần trăm trung bình được tính trong hợp đồng thuê thương mại

Còn được biết là: cho thuê phần trăm, cho thuê phần trăm, cho thuê bán lẻ hoặc cho thuê tham gia

PHÍ SQUARE THUÊ:Theo tiêu chuẩn của Boma, thuật ngữ này đề cập đến sự kết hợp của "feet vuông có thể sử dụng" và một phần của feet vuông bao gồm khu vực chung. Thông thường, có một sự khác biệt 10% đến 15% giữa feet vuông có thể sử dụng và feet vuông có thể thuê. Thanh toán tính bằng feet vuông có thể thuê sẽ có chi phí cao hơn so với feet vuông có thể sử dụng một mình. Bộ vuông có thể thuê thường được tính bằng cách thêm bộ vuông có thể sử dụng và một số phần trăm diện tích chung trong tòa nhà.

Ví dụ: nếu một tòa nhà có hai người thuê với Người thuê A chiếm 200 feet vuông và Người thuê B chiếm 800 feet vuông thì Người thuê A có thể chịu trách nhiệm cho 20% phí cho khu vực chung.

ĐĂNG KÝ: Trong bất động sản thương mại, cho thuê lại là hợp đồng thuê (hợp đồng cho thuê) giữa người thuê đã thuê một không gian thương mại hoặc bất động sản và ai đó (người thuê lại) muốn sử dụng một phần hoặc toàn bộ không gian của người thuê. Trong một hợp đồng thuê lại, người thuê giao các quyền nhất định mà họ đã nắm giữ, cho người thuê lại.

Sublessees trả tiền thuê trực tiếp cho người thuê hợp pháp (người thuê lại) để chia sẻ không gian với người thuê lại hoặc chiếm toàn bộ không gian từ người thuê lại. Một người thuê lại không thể chuyển nhượng hợp pháp các quyền cho người thuê lại nếu các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của Sublessor không cho phép cho thuê lại.

TACKKEY: Chìa khóa trao tay là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả nhiều thứ bao gồm nhân viên, sản phẩm, dịch vụ và bất động sản. Khi "chìa khóa trao tay" được sử dụng trong bất động sản thương mại, điều đó chỉ có nghĩa là không gian được thuê hoặc mua đã sẵn sàng để chuyển vào. Cụ thể, tất cả các hệ thống dây điện, đồ đạc, sàn và các vật dụng trang trí bề ngoài (như sơn và thảm) đã được đưa ra. Nói một cách đơn giản, bạn có thể mô tả chìa khóa trao tay như một không gian sẵn sàng để di chuyển vào - chỉ cần 'xoay chìa khóa' và mở cửa.

PHÍA HOA HỒNG: Trong cho thuê thương mại, feet vuông có thể sử dụng đơn giản có nghĩa là cảnh vuông được thuê để sử dụng độc quyền bởi người thuê. nó cũng có thể được gọi là chân vuông. Bàn chân vuông có thể sử dụng bao gồm nhà vệ sinh riêng (chỉ dành cho người thuê), tủ quần áo, kho, và bất kỳ khu vực nào khác chỉ được sử dụng bởi người thuê.

Cảnh vuông có thể sử dụng là một thành phần của cảnh vuông có thể thuê. Trong một số trường hợp, các yếu tố tải nhất định có thể dẫn đến các quy định cho các khoản thanh toán dựa trên cảnh quay vuông có thể thuê. Các cảnh quay vuông có thể cho thuê thường thêm một người thuê căn hộ vuông có thể sử dụng vào một tỷ lệ phần trăm diện tích chung của tòa nhà dựa trên công suất phòng.