Điều khoản cho thuê thương mại tiêu chuẩn

Trước khi bạn ký hợp đồng thuê thương mại hãy dành thời gian đọc từng từ. Yêu cầu làm rõ từ một luật sư hoặc bên không quan tâm có hiểu biết nếu bạn không hiểu một điều khoản trong hợp đồng thuê. Dựa vào chủ nhà hoặc một đại lý niêm yết để giải thích hợp đồng thuê nhà của họ không phải là một ý tưởng tuyệt vời bởi vì họ có thể đánh lừa bạn một cách cố ý, hoặc có thể không hiểu chính hợp đồng thuê.

Hoàn thành một bước đi

Trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, hãy "xem qua" tài sản. Lưu ý bất cứ điều gì sai mà bạn cần chủ nhà sửa chữa hoặc nâng cấp. Nếu có bất kỳ thiệt hại hiện có đối với tài sản, hãy chụp ảnh nó để bạn sẽ không bị buộc tội hoặc tính phí cho thiệt hại khi bạn bỏ trống không gian.

Sửa chữa

Yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà. Nếu công việc (tức là, nâng cấp) sẽ được thực hiện sau khi bạn chiếm dụng, điều này cần được chi tiết trong hợp đồng thuê, bao gồm cả thời gian hoàn thành công việc. Bạn không muốn chủ nhà đưa ra lời hứa và sau đó doanh nghiệp của bạn phải đóng cửa hàng tuần liền vì công việc đang diễn ra.

Danh sách kiểm tra điều kiện và quy định

Khi bạn đã thương lượng kỹ lưỡng và thực sự sẵn sàng ký hợp đồng thuê nhà, tôi nhắc lại lời khuyên trước đây của mình: đọc từng chữ một. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê có chứa ít nhất tất cả các thông tin sau (nó có thể giúp bạn kiểm tra các mục trong danh sách này khi bạn đọc hợp đồng thuê):

• Tên chủ nhà và thông tin liên lạc, hoặc tên của công ty đại diện cho chủ nhà. Những người bạn thực hiện thỏa thuận với ảnh hưởng đến biện pháp pháp lý của bạn nếu có bất kỳ vấn đề.
• Tên của người hoặc công ty cho thuê không gian (bạn). Nếu hợp đồng thuê đứng tên bạn, bạn sẽ chịu trách nhiệm cá nhân về các điều khoản của hợp đồng thuê.
• Ngày bắt đầu thuê và thời gian. Lưu ý: Không ký hợp đồng thuê năm năm nếu có thể!
• Số tiền ký gửi được yêu cầu và nếu nó được hoàn lại. Bạn sẽ phải trả phí dọn dẹp hoặc sơn khi bạn rời đi? Nếu có, bao nhiêu?

• Tiền thuê hàng tháng, bao gồm số tiền bạn sẽ trả, cách tính và những gì nó làm và không bao gồm.
• Các khoản phí bổ sung mà bạn có thể phải trả (phần trăm lợi nhuận, bảo trì bãi đỗ xe - bất cứ điều gì bạn có thể phải trả trên tiền thuê hàng tháng).
• Khi tiền thuê đến hạn và làm thế nào nó có thể được thanh toán (tức là, địa chỉ gửi thư hoặc trực tiếp).
• Lệ phí muộn (bao nhiêu và khi chúng được áp đặt). Điều gì xảy ra nếu ngày đến hạn thanh toán rơi vào Chủ nhật?
• Bảo hiểm cần thiết khi ký hợp đồng thuê và trong suốt thời gian thuê.
• Có ai có quyền truy cập vào tài sản của bạn mà không có sự cho phép của bạn không? Nếu vậy, ai và trong hoàn cảnh nào?

• Trừ khi hợp đồng thuê của bạn nói rõ rằng bạn có thể cho thuê lại hoặc chia sẻ không gian với một doanh nghiệp khác, bạn không thể. Nếu bạn cần cho thuê lại, nó phải được ghi trong hợp đồng thuê của bạn rằng bạn có quyền này.
• Điều khoản đổi mới. Bao nhiêu (thường là tăng phần trăm) tiền thuê của bạn sẽ tăng nếu bạn gia hạn và bạn sẽ phải ký một hợp đồng thuê khác trong một khoảng thời gian nhất định? Hầu hết các chủ nhà cung cấp thời gian gia hạn cho các điều khoản giống như hợp đồng thuê ban đầu (tức là, nếu bạn ký hợp đồng thuê hai năm, tùy chọn gia hạn của bạn sẽ là hai năm nữa).

• Đánh vần bất kỳ công việc nào bạn dự định làm để nâng cấp hoặc sửa chữa không gian trong hợp đồng thuê - một số chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn tín dụng cho công việc bạn làm, nhưng nó phải được phê duyệt công việc. Những người khác sẽ không cho phép bạn làm bất kỳ công việc nào trừ khi bạn sử dụng các nhà thầu của chủ nhà.
• Chủ nhà hứa. Nếu nó không được ghi vào hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể gặp vấn đề. Chứng minh các điều khoản cho thuê đã được thỏa thuận trong một hợp đồng "bằng miệng" có thể gần như không thể.
• Bất kỳ điều khoản nào khác mà bạn yêu cầu là một phần của hợp đồng cho thuê.

Hiểu cho thuê của bạn

Nếu bất kỳ mục nào ở trên bị thiếu trong hợp đồng thuê, hãy yêu cầu chúng được ghi vào hợp đồng trước khi bạn ký! Và, nó không thể được nhấn mạnh đủ mạnh: nếu bạn không hiểu mọi điều khoản trong hợp đồng cho thuê, đừng ký vào đó cho đến khi bạn làm điều đó.