Cho thuê lại không gian thương mại (Ưu và nhược điểm)

Có nhiều lợi thế để cho thuê lại không gian thương mại. Nhưng để tận dụng tối đa việc cho thuê lại, hãy chắc chắn rằng bạn mua sắm trước, không bao giờ chấp nhận lời đề nghị đầu tiên (luôn cố gắng đàm phán một thỏa thuận tốt hơn) và đảm bảo bạn xem xét cẩn thận cả hợp đồng thuê lại và hợp đồng thuê nhà ban đầu. Một người thuê nhà (người thuê nhà) sẽ không cho bạn thấy hợp đồng thuê ban đầu không đáng tin cậy.

Ưu điểm của việc cho thuê lại không gian thương mại

Rẻ hơn và dễ dàng hơn để có được

Không gian cho thuê thường có giá cả phải chăng hơn so với hợp đồng thương mại tiêu chuẩn và có thể dễ dàng đủ điều kiện cho thuê lại hơn so với hợp đồng thuê độc quyền.

Bạn có thể bắt đầu nhỏ

Bạn có thể thuê chỉ không gian bạn cần. Nếu doanh nghiệp của bạn nhỏ và bạn chỉ cần vài trăm feet vuông, bạn sẽ tìm thấy nhiều lựa chọn hơn trong các thị trường cho thuê lại.

Ít hơn "Chuỗi đính kèm"

Cho thuê lại thường đơn giản và đơn giản hơn các loại cho thuê thương mại phức tạp khác. Tuy nhiên, các hợp đồng thuê lại vẫn ràng buộc các tài liệu pháp lý và cũng phụ thuộc vào hợp đồng thuê ban đầu. Bạn nên cân nhắc mạnh mẽ để có luật sư hoặc người môi giới đáng tin cậy xem hợp đồng thuê nhà của người thuê lại, cũng như cho thuê lại trước khi ký.

Chìa khóa trao tay đã sẵn sàng: Hầu hết các không gian cho thuê lại đã hoàn thành; vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc nâng cấp và xây dựng.

Tiếp cận các khu vực chung

Nhiều không gian cho thuê lại cung cấp quyền truy cập vào khu vực tiếp tân, phòng nghỉ, phòng hội nghị, kho lưu trữ và các không gian chung khác với chi phí giảm, hoặc, trong một số trường hợp, thậm chí miễn phí.

Tiện nghi miễn phí

Vì các không gian được cho thuê lại là một phần của không gian lớn hơn, bạn có thể không phải trả tiền cho các hệ thống báo động hoặc truy cập internet nếu không gian đã được nối dây cho những thứ này.

Tùy chọn để chiếm toàn bộ không gian

Nếu người thuê lại muốn di chuyển trước khi hợp đồng thuê của họ kết thúc, họ có thể cho thuê lại toàn bộ không gian cho bạn. Nó có thể giúp có được không gian lớn hơn dễ dàng hơn để đủ điều kiện nếu bạn có mối quan hệ tài chính hiện có với một người thuê lại và nếu bạn muốn giữ chỗ sau khi hợp đồng ban đầu đã hết hạn, bạn có thể ở vị trí tốt hơn để đàm phán hợp đồng thuê của bạn với thực tế chủ nhà.

Không có CAM hoặc các khoản phí không thể đoán trước khác

Trong một hợp đồng thuê lại điển hình, bạn có trách nhiệm sửa chữa những thiệt hại mà bạn gây ra, nhưng chủ sở hữu của bạn (hoặc chủ nhà của họ) thường được yêu cầu sửa chữa và duy trì các khu vực chung. Trong hầu hết các trường hợp, các hợp đồng thuê lại được cho thuê đầy đủ dịch vụ với tiền thuê hàng tháng bằng phẳng, có nghĩa là không có phí bảo trì khu vực chung (CAM) và phí không dự đoán được. Nó có thể làm cho ngân sách cho thanh toán tiền thuê dễ dàng hơn.

Mạng lưới và cơ hội xã hội

Nếu bạn làm việc một mình, bạn có thể được hưởng lợi từ việc cho thuê lại không gian nếu bạn hợp tác với ai đó trong một nghề tương tự. Bạn có thể nhận được các lượt giới thiệu doanh nghiệp hoặc khách hàng, có một ngành công nghiệp mới để nói chuyện và / hoặc chia sẻ tài nguyên.

Truy cập Hỗ trợ hành chính

Nếu không gian được chia sẻ và bạn không ở trong văn phòng cả ngày, các nhân viên hoặc nhân viên khác của công ty con có thể trả lời điện thoại của bạn, nhận thư và gói hoặc chào đón những vị khách bất ngờ. Nếu bạn yêu cầu các dịch vụ này, bạn có thể cần phải trả tiền cho chúng, nhưng bạn sẽ không phải bị ràng buộc với văn phòng cả ngày chỉ để nhận thư.

Truy cập Dịch vụ

Nhiều người thuê lại có thể thương lượng cho thuê cho phép họ truy cập vào FAX của máy chủ và máy photocopy hoặc công nghệ văn phòng khác, yêu cầu ít thiết bị hơn để mua.

Nhược điểm của không gian thương mại cho thuê lại

Những nhược điểm của việc cho thuê lại chủ yếu là hậu cần (cách bạn có thể sử dụng tài sản có thể bị hạn chế) và hợp pháp (nếu bạn gặp vấn đề với người thuê nhà hoặc chủ nhà của người thuê nhà). Để giảm thiểu tiếp xúc pháp lý của bạn và bảo vệ quyền như một người thuê lại, hãy chắc chắn có luật sư xem xét việc cho thuê lại của bạn và hợp đồng thuê ban đầu trước khi ký.

Điều khoản cho thuê không thuận lợi có thể được chuyển qua cho bạn

Nếu người thuê nhà thương lượng một thỏa thuận "xấu" với chủ nhà của họ, họ có thể cố gắng vượt qua một số khoản phí nhất định và tiền thuê cao hơn cho bạn. Hãy chắc chắn đọc cả hợp đồng thuê lại và cho thuê ban đầu và so sánh các điều khoản cho thuê lại của bạn với các giá thuê và ưu đãi tương đương khác trong các không gian tương tự. (Đây là một lý do tại sao bạn nên xem xét càng nhiều không gian khác càng tốt trước khi quyết định bất kỳ không gian cụ thể nào.)

Mặc định bởi Sublessor

Nếu sublessor của bạn mặc định, nó có thể ảnh hưởng đến việc cho thuê lại của bạn. Bạn có thể giải quyết vấn đề này bằng cách bao gồm các quyền cho thuê lại của mình để thu hồi chi phí và thiệt hại nếu bạn bị đuổi vì mặc định người thuê nhà (ví dụ: bạn trả tiền thuê nhà cho người thuê nhà, nhưng người thuê nhà không trả tiền cho chủ nhà của họ).

Không phải không gian riêng tư của bạn

Nó có thể ảnh hưởng đến các dấu hiệu bên ngoài và bên trong, quảng cáo hoặc mang lại cảm giác "kinh doanh nhỏ hơn" cho các khách hàng đến văn phòng của bạn. Vì lý do này, nó rất hữu ích để cho thuê lại từ một người trong cùng một nghề. Ví dụ, trước tiên một luật sư nên tìm cách cho thuê lại từ một luật sư khác nếu họ đang chia sẻ không gian. Bằng cách hợp tác với các ngành nghề tương tự khác, nó có thể giúp xua tan không khí kinh doanh nhỏ.

Sự chậm trễ trong dịch vụ bảo trì

Nếu bạn cần sửa chữa tài sản hoặc các dịch vụ khác do chủ nhà cung cấp, bạn vẫn có thể phải thông qua người thuê nhà để khắc phục. Nó có thể gây ra sự chậm trễ và đau đầu trong các vấn đề đang được giải quyết và có thể làm phức tạp các biện pháp pháp lý cho các vấn đề chưa được giải quyết.

Tùy chọn "lồng" có giới hạn

Bạn đang ở trong sự thương xót và thị hiếu trang trí của sublessor của bạn.

Phần kết luận

Mặc dù có nhiều bất lợi, nhưng việc cho thuê lại thường cung cấp cho các chủ doanh nghiệp mới và nhỏ một cách hợp lý và thuận tiện để rời khỏi văn phòng tại nhà và bước vào thế giới "thực". Điều quan trọng là phải xem xét ưu và nhược điểm của từng cơ hội và yêu cầu một chuyên gia (luật sư hoặc đại lý bất động sản được cấp phép) xem xét các tài liệu trước khi ký.