Thời hạn thuê cơ sở có nghĩa là gì

Nếu bạn đang thuê nhà, có lẽ bạn không phải lo lắng về các điều khoản "tiền thuê cơ sở" trong hợp đồng thuê nhà. Thuật ngữ này liên quan chủ yếu đến các doanh nghiệp và nó thường được liên kết nhất với các cửa hàng bán lẻ trong trung tâm thương mại. Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại này được xây dựng xung quanh một số mức giá thuê cơ sở.

"Thuê cơ sở" có nghĩa là gì?

Thuật ngữ "tiền thuê cơ sở" dùng để chỉ số tiền thuê tối thiểu phải trả theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê cũng yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê thêm dựa trên một hoặc nhiều yếu tố. Tiện ích bổ sung này thường là tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia.

Ví dụ, Kat's Kat Corner, một cửa hàng thú cưng, có thể trả tiền thuê cơ sở mỗi tháng là 1.500 đô la. Nhưng hợp đồng thuê của cô ấy có một yêu cầu phần trăm tiền thuê mà cô ấy cũng phải trả trên tiền thuê cơ sở. Đây thường là một phần trăm nhỏ trong tất cả doanh số mà cô ấy kiếm được mỗi tháng.

Tiền thuê cơ sở của bạn thường được tính theo số lượng cảnh vuông bạn đang thuê và đôi khi có thể thương lượng. Nó có thể phụ thuộc vào mức độ rủi ro cao mà chủ nhà của bạn cảm thấy việc kinh doanh của bạn. Khách hàng của bạn có khả năng gây thiệt hại cho các khu vực sử dụng cộng đồng không? Bạn có thể có một số công cụ đàm phán theo ý của bạn là tốt. Nếu bạn là nha sĩ, có khả năng khách hàng của bạn sẽ sử dụng cây kem đó ngay bên ngoài cửa của bạn ngay sau khi rời khỏi văn phòng của bạn?

Tiền thuê thêm có thể không chỉ bao gồm yêu cầu tỷ lệ phần trăm mà còn đóng góp vào thuế, bảo hiểm và bảo trì tài sản thư. Nếu điều này nghe có vẻ không công bằng, hãy xem xét những gì bạn đang trao đổi: bãi đậu xe rộng rãi cho khách hàng của bạn, khu ẩm thực bên ngoài cửa của bạn, thậm chí là nhân viên bảo vệ ở lối vào trung tâm mua sắm. Những thứ này sẽ có giá bao nhiêu nếu bạn phải tự mình thanh toán hóa đơn? Theo hợp đồng thuê cơ sở, bạn đang chia sẻ các chi phí này với những người thuê nhà khác cũng đang thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại.

Tính nghĩa vụ thuê của bạn

Kết hợp tiền thuê cơ sở vào ngân sách kinh doanh của bạn rõ ràng có thể là một đề xuất khó khăn. Nó có thể giúp hiểu rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ không bao giờ thấp hơn số tiền thuê cơ sở, nhưng bạn cũng phải cung cấp các khoản dự phòng trong ngân sách của mình cho phần trăm thêm đó. Nếu bạn chỉ mở doanh nghiệp của mình, điều này có nghĩa là dự báo doanh số của bạn sẽ là bao nhiêu. Việc ước tính mức thấp có thể rất hấp dẫn, nhưng sau đó bạn có thể bị ảnh hưởng bởi một khoản thanh toán tiền thuê lớn nếu bạn làm tốt hơn nhiều so với dự đoán.

Điểm mấu chốt

Cân nhắc các lựa chọn của bạn một cách cẩn thận trước khi tham gia vào một thỏa thuận như vậy. Cho thuê một tòa nhà độc lập cho doanh nghiệp của bạn có thể mang lại cho bạn sự an toàn khi biết rằng bạn phải chịu một khoản tiền thuê mỗi tháng, nhưng với cùng một mã thông báo, bạn sẽ mất lợi thế về lưu lượng truy cập trung tâm. Tham khảo ý kiến ​​một chuyên gia có thể cân nhắc chính xác những ưu và nhược điểm của loại hình kinh doanh của bạn trước khi bạn quyết định. Nếu bạn đang bán bông tai và đồ trang sức, lưu lượng truy cập trung tâm có thể có giá trị nó. Nếu bạn là nha sĩ, có lẽ là không.