Hiểu về cho thuê thương mại

Có nhiều loại không gian thương mại mà bạn có thể thuê và nhiều điều cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê. Loại không gian bạn thuê có thể ảnh hưởng đến loại hình cho thuê, giá mỗi foot vuông và vị trí sai có thể gây tổn hại cho doanh nghiệp của bạn, trong khi loại không gian và vị trí phù hợp có thể giúp doanh nghiệp của bạn phát triển.

• Những loại tài sản thương mại doanh nghiệp có thể cho thuê? Bạn nên thuê mặt bằng trong một khu kinh doanh, khu công nghiệp, hoặc địa điểm bán lẻ? Các loại tài sản bất động sản thương mại khác nhau đều có ưu và nhược điểm. Tìm hiểu cách xác định loại không gian nào có ý nghĩa nhất cho doanh nghiệp của bạn.
• Không gian công nghiệp thương mại - Những điều cần xem xét khi cho thuê: Không gian công nghiệp thương mại cũng có thể được sử dụng thay thế cho không gian văn phòng thương mại truyền thống, thường với giá rẻ hơn đáng kể. Có những ưu và nhược điểm, lợi thế và bất lợi khi cho thuê mặt bằng công nghiệp thương mại.

• Ưu và nhược điểm của việc cho thuê lại không gian thương mại: Cho thuê lại thương mại cung cấp ưu và nhược điểm cho chủ doanh nghiệp. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê lại, hãy chắc chắn cân nhắc những lợi thế và bất lợi của việc cho thuê lại không gian thương mại.
• Làm thế nào để tìm không gian thương mại có sẵn cho thuê

Làm một số bài tập về nhà trước khi bạn nhìn vào không gian

Trước khi nhìn vào không gian kinh doanh, hãy lập một danh sách kiểm tra chi tiết và xếp hạng các nhu cầu và ưu tiên của bạn trước khi bạn thấy bất kỳ không gian nào. Thật dễ dàng để có được hứng thú về cách một không gian trông và bỏ qua những nhược điểm. Chủ nhà hoặc người môi giới có kinh nghiệm sẽ tiếp nhận sự nhiệt tình của bạn đối với một không gian cụ thể và có thể khó bán cho bạn để đưa ra quyết định nhanh chóng hoặc kém linh hoạt trong việc đàm phán các điều khoản cho thuê.

Có một danh sách kiểm tra các câu hỏi để hỏi về hợp đồng thuê cũng rất quan trọng vì cho thuê thương mại có thể rất phức tạp. Danh sách kiểm tra các câu hỏi cho thuê sẽ giúp bạn nhớ những gì cần hỏi để bạn có đủ thông tin về các điều khoản để nghiên cứu thêm về loại hợp đồng thuê được cung cấp cho bạn.

• Danh sách kiểm tra cho thuê văn phòng thương mại, bán lẻ và công nghiệp: Khi nói đến việc chọn một địa điểm cho doanh nghiệp của bạn, bạn cần phải suy nghĩ mọi thứ. Lập danh sách kiểm tra trước khi xem xét các không gian thương mại của tất cả những điều mà doanh nghiệp của bạn cần để thành công và mang nó theo bạn. Nếu bạn chưa viết một nghiên cứu khả thi kỹ thuật, hãy xem xét làm như vậy. Một nghiên cứu khả thi kỹ thuật có thể giúp bạn suy nghĩ, lập kế hoạch và giải quyết tất cả các nhu cầu của doanh nghiệp của bạn cần được xem xét khi cho thuê mặt bằng kinh doanh thương mại.

• Thuật ngữ về các điều khoản và định nghĩa cho thuê: Trước khi bạn bắt đầu giải quyết các hợp đồng cho thuê thương mại, hãy dành thời gian để làm quen với thuật ngữ cho thuê cơ bản. Ví dụ, điều quan trọng là phải biết sự khác biệt giữa "cảnh vuông có thể sử dụng" và "cảnh vuông có thể thuê". Trong hầu hết các hợp đồng cho thuê thương mại, bạn trả tiền cho nhiều cảnh vuông hơn so với thực tế bạn chiếm.
• Cách viết một nghiên cứu khả thi kỹ thuật: Viết một nghiên cứu khả thi kỹ thuật có thể giúp bạn xem xét và lập kế hoạch kỹ lưỡng cho tất cả các nhu cầu kinh doanh hiện tại và tương lai của bạn khi nói đến không gian bạn cần.

Các loại cho thuê thương mại và các điều khoản cho thuê phổ biến

• Các loại cho thuê thương mại: So sánh các loại cho thuê thương mại thường được sử dụng trong bất động sản thương mại trong một biểu đồ dễ đọc.
• Hai cách phổ biến nhất để thuê văn phòng và các không gian thương mại khác bao gồm:
  • Cho thuê: Trong một hợp đồng thuê nhà cho thuê tiêu chuẩn, bạn là doanh nghiệp chính (hoặc cá nhân) có tên trong hợp đồng thuê với chủ nhà.
  • Cho thuê lại: Cho thuê lại là khi một cá nhân hoặc doanh nghiệp khác đã có hợp đồng thuê với chủ nhà, nhưng cho thuê lại (cho thuê) một phần không gian mà họ dành cho bạn. Người thuê lại không thể chuyển nhượng quyền cho người thuê lại không có trong hợp đồng thuê ban đầu hoặc nếu hợp đồng ban đầu cấm cho thuê lại.
    • Ưu và nhược điểm của việc cho thuê lại: Cho thuê lại thương mại cung cấp ưu và nhược điểm cho chủ doanh nghiệp. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê lại, hãy chắc chắn cân nhắc những lợi thế và bất lợi của việc cho thuê lại không gian thương mại.

Hiểu và đàm phán cho thuê bất động sản thương mại

Cho thuê thương mại rất phức tạp và rất khác với cho thuê nhà ở. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào, bạn cần biết những câu hỏi cần hỏi và cách thuê, phí tải và các khoản phí bổ sung khác được tính. Được trang bị kiến ​​thức bạn có thể đàm phán thỏa thuận tốt nhất có thể!

Phụ nữ cũng có khả năng đàm phán một thỏa thuận tốt trong hợp đồng thuê thương mại như đàn ông nhưng đàm phán bắt đầu bằng việc hỏi đúng câu hỏi.

Khi bạn có câu trả lời cho một số câu hỏi nhất định, bạn có thể nghiên cứu thêm về các loại cho thuê, điều khoản cho thuê, đàm phán cho thuê thương mại. Bạn cũng sẽ có thể lập kế hoạch tài chính tốt hơn và các chiến lược đàm phán của bạn nếu bạn biết những câu hỏi cần đặt ra.

• Câu hỏi số 1: Loại hình cho thuê thương mại nào đang được cung cấp? Loại cho thuê đang được cung cấp có lẽ là điều quan trọng nhất để xem xét đầu tiên bởi vì nó xác định cách bạn sẽ bị tính tiền thuê. Các điều khoản của hợp đồng thuê bất động sản thương mại được xác định bởi loại hình cho thuê thương mại.
• Câu hỏi số 2: Điều khoản của hợp đồng thuê có được không? Tất cả các hợp đồng cho thuê thương mại phải luôn có ít nhất một số chỗ để đàm phán, dù nhỏ đến đâu. Một chủ nhà hoàn toàn không linh hoạt thường không phải là người mà bạn muốn thuê vì "không linh hoạt" thường tương đương với "không hợp lý".

• Câu hỏi số 3: Bảo hiểm nào cho thuê đòi hỏi người thuê phải mua? Rất ít chủ doanh nghiệp mới sử dụng cho thuê thương mại sẽ nhìn xa hơn chi phí thuê nhà và chi phí tiện ích hàng tháng thực tế của họ khi xác định xem một không gian có giá cả phải chăng, nhưng bạn cũng cần xem xét chi phí bảo hiểm của mình. Chuyển từ kinh doanh tại nhà sang không gian "gạch và vữa" sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn để đảm bảo công việc kinh doanh của mình, ngoài nhu cầu bảo hiểm của bạn, chủ nhà có thể sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm để bảo vệ anh ấy / cô ấy.

Thêm câu hỏi và cân nhắc trước khi ký hợp đồng thuê tài sản thương mại

• Cho thuê mặt bằng công nghiệp - Trước khi bạn ký, hãy nhìn vào nhiều hơn số
• Câu hỏi để hỏi về Điều khoản cho thuê không gian công nghiệp, tiền thuê và các khoản phí khác
• Câu hỏi để hỏi về xây dựng và cải tạo không gian công nghiệp
• Câu hỏi cần hỏi về hạn chế sử dụng kinh doanh khi cho thuê không gian công nghiệp

Điều khoản bạn cần biết để hiểu hợp đồng thuê bất động sản thương mại

Khi bạn thuê mặt bằng thương mại, bạn sẽ thường được trả nhiều hơn so với cảnh vuông thực tế bạn sẽ chiếm. Chủ nhà có thể dễ dàng lợi dụng một người không hiểu sự khác biệt giữa Thuê ba lần (Cho thuê NNN) và Thuê hai lần. Mặc dù sự khác biệt có vẻ không nhiều, và cho thuê NNN là loại cho thuê tồi tệ nhất đối với bất kỳ người thuê nào để ký vì nó hầu như luôn ủng hộ chủ nhà.

Dưới đây là các bài viết không chỉ giải thích các loại cho thuê khác nhau, mà còn giải thích cách tính tiền thuê và chi phí gia tăng, như phí bảo trì khu vực chung (CAM) được tính:

• Công thức quay phim vuông được sử dụng trong tính toán tiền thuê thương mại: Tại sao không gian bạn chiếm dụng không phải là tất cả những gì bạn phải trả cho
• Phí bảo trì khu vực chung (CAM) trong cho thuê thương mại: 101
• Cho thuê thương mại - Cảnh vuông được sử dụng trong tính toán cho thuê thương mại
• Giá thuê phần trăm trung bình được tính trong hợp đồng thuê thương mại

Làm thế nào để đàm phán các điều khoản của một hợp đồng thuê thương mại

Một khi bạn đã tìm thấy không gian hoàn hảo, bạn vẫn cần đưa ra lời đề nghị, và đôi khi một quầy giao dịch đề nghị đàm phán thỏa thuận tốt nhất về hợp đồng thương mại. Không bao giờ chấp nhận bất kỳ lời đề nghị nào mà không yêu cầu ít nhất một cái gì đó tốt hơn. Đó là tiêu chuẩn và thông lệ trong việc cho thuê thương mại để đàm phán - chủ nhà mong đợi và thường sẽ tăng tiền thuê hoặc phí theo một cách nào đó dự kiến ​​sẽ giảm giá một chút.

• Làm thế nào để thương lượng phí CAM trong hợp đồng thuê thương mại: Phí bảo trì khu vực chung (CAM) bị hầu hết người thuê sợ hãi và thậm chí còn bị hiểu lầm nhiều hơn. Nhưng phí CAM thường có thể thương lượng. Không gian bạn thuê càng lớn, bạn càng có khả năng thương lượng phí CAM và mọi khoản phí hành chính liên quan. Tuy nhiên, cho dù không gian nhỏ như thế nào, không bao giờ chấp nhận các điều khoản của bất kỳ hợp đồng thuê nào mà không yêu cầu một thỏa thuận tốt hơn.
• Nhận các điều khoản yêu cầu ban đầu bằng văn bản: Nếu chủ nhà hoặc đại lý cho thuê chỉ đơn giản là cho bạn biết các điều khoản, hãy yêu cầu một cái gì đó thể hiện các điều khoản bằng văn bản trước khi bạn gửi một đối tác. Nếu họ miễn cưỡng cung cấp một lá thư, hãy yêu cầu một email hoặc một bản sao của danh sách cho không gian (sẽ chứa ít nhất các thông tin cho thuê cơ bản).
• Chuẩn bị thư chào hàng hoặc thư chào hàng truy cập: Một đề nghị truy cập nên được trình bày từ doanh nghiệp của bạn, không phải từ cá nhân bạn, ngay cả khi bạn sở hữu một quyền sở hữu duy nhất. Thật hữu ích khi nhớ rằng thư chào hàng là một lời chào hàng. Bạn đang yêu cầu các điều khoản khác với những điều đã được trình bày cho bạn - những điều khoản có lợi cho bạn hơn và bạn muốn chủ nhà thấy bạn và doanh nghiệp của bạn là một lựa chọn tốt xứng đáng với sự nhượng bộ.
• Liệt kê các Điều khoản cho thuê của bạn trong Ưu đãi hoặc Ưu đãi đối ứng: Có một số điều quan trọng bạn nên đưa vào trong các điều khoản của ưu đãi. Ví dụ: bạn muốn làm rõ tỷ lệ bạn sẽ trả, thời gian thuê, các tùy chọn gia hạn, cũng như liệt kê bất kỳ công trình xây dựng hoặc cải tiến nào mà bạn muốn chủ nhà thực hiện, hoặc, bạn sẽ làm khi bạn di chuyển trong, và, khi bạn sẽ chuyển đến.
• Nếu bạn cần trợ giúp chuẩn bị thư đề nghị của mình, Phụ nữ trong doanh nghiệp có Thư đề nghị mẫu mà bạn có thể tham khảo như một hướng dẫn để đưa các điều khoản của mình vào văn bản.

Để tất cả chúng cùng nhau

Tìm kiếm không gian nên thú vị và vui vẻ, không đáng sợ. Đừng ngại ghi chép, đo lường hoặc hình ảnh của bất kỳ không gian nào bạn nhìn vào. Những điều này có thể giúp bạn nghiên cứu và so sánh nhiều lựa chọn hơn sau khi bạn rời khỏi trang web.

Có lẽ hai điều quan trọng nhất cần nhớ là hầu hết tất cả các hợp đồng thuê đều có thể thương lượng theo một cách nào đó, và, cho thuê thương mại rất phức tạp và chủ nhà mong đợi bạn sẽ hỏi rất nhiều câu hỏi. Trong thực tế, khi nói đến việc cho thuê, bạn càng đặt nhiều câu hỏi, chủ nhà càng có khả năng giải quyết thẳng với bạn.

Đặt câu hỏi và quyết đoán sẽ giúp bạn có được thỏa thuận tốt nhất. Và khi ký hợp đồng thuê thực tế, nếu bạn không hiểu điều gì đó, bạn phải trả tiền để nhờ luật sư hoặc người môi giới đáng tin cậy giải thích các điều khoản cho bạn.