Thẩm định viên bất động sản - Mô tả công việc

Một thẩm định viên bất động sản ước tính giá trị của một tòa nhà hoặc một mảnh đất. Công việc của anh ta hoặc cô ta tương tự như công việc của một người đánh giá, người thay vào đó xem xét các giá trị của một số thuộc tính cùng một lúc. Một thẩm định viên có thể chuyên về tài sản thương mại hoặc dân cư.

Người đó sẽ được yêu cầu thẩm định một tài sản trước khi nó được bán, thế chấp, đánh thuế, bảo hiểm hoặc phát triển. Sau khi truy cập một trang web và quan sát các đặc điểm của nó và các đặc điểm của địa điểm, thẩm định viên phân tích tài sản so với các ngôi nhà tương đương.

Thông tin nhanh

• Thu nhập trung bình cho các thẩm định viên và thẩm định viên là $ 51,850 (2016). *
• 81.000 người làm việc trong lĩnh vực này (2016).^*
• Chính quyền địa phương và các công ty bất động sản sử dụng hầu hết các thẩm định viên.
• Gần một phần tư trong số họ đã tự làm chủ.
• Hầu hết các công việc là vị trí toàn thời gian.
• Thẩm định viên bất động sản có một triển vọng công việc tuyệt vời. Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ hy vọng việc làm sẽ tăng nhanh hơn mức trung bình cho tất cả các ngành nghề từ năm 2016 đến 2026.

* Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ không báo cáo số liệu việc làm riêng cho các thẩm định viên.

Một ngày trong cuộc sống của người đánh giá bất động sản

Để tìm hiểu những gì nó muốn làm việc như một thẩm định viên bất động sản, chúng tôi đã xem các thông báo công việc được đăng trên Truth.com.

• "Thu thập, xác minh và phân tích dữ liệu về các đặc tính dân cư bao gồm, nhưng không giới hạn ở các cấu trúc đo lường, kiểm tra vật lý bên ngoài và bên trong các tòa nhà, chụp ảnh tài sản, phân tích doanh số thị trường và lưu ý chất lượng kiến ​​trúc và mục đích sử dụng của tài sản"
• "Hỗ trợ hoặc tiến hành thẩm định và định giá nội bộ hoặc nội bộ"
• "Theo kịp các điều kiện thị trường bất động sản hiện tại và ảnh hưởng của chúng đối với thị trường bất động sản căn hộ và thương mại trong khu vực địa lý được giao"

• "Hỗ trợ xây dựng các mô hình tài chính bao gồm dòng tiền chiết khấu"
• "Chịu trách nhiệm quản lý dữ liệu bao gồm thu thập, xác minh và phân tích doanh số, bán hàng và danh sách đang chờ xử lý, cũng như duy trì các thông tin khác cần thiết cho quá trình định giá"
• "Duy trì hồ sơ tài sản bằng cách chỉ ra bất kỳ thay đổi trong tài sản"
• "Hãy là một người chơi nhóm muốn trở thành một phần của một cái gì đó lớn hơn chỉ là công việc của anh ấy / cô ấy"
• "Chuẩn bị và bảo vệ sự phân chia trong thủ tục kháng cáo không chính thức và chính thức với sự hỗ trợ khi cần thiết từ các thẩm định viên và quản lý cấp cao"

Làm thế nào để trở thành một thẩm định viên bất động sản

Bạn có thể sẽ cần bằng cử nhân để làm công việc thẩm định viên bất động sản bởi vì hầu hết các tiểu bang đều yêu cầu cấp bằng. Khóa học về kinh tế, tài chính, toán học, khoa học máy tính, tiếng Anh, và luật kinh doanh hoặc bất động sản sẽ chuẩn bị cho bạn sự nghiệp này.

Giấy phép do tiểu bang nơi bạn làm việc được yêu cầu nếu công việc của bạn bao gồm thẩm định tài sản cho các giao dịch liên quan đến các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính được bảo hiểm liên bang. Hội đồng Thẩm định viên (AQB) đưa ra các tiêu chuẩn tối thiểu cho các yêu cầu về giáo dục, kinh nghiệm và kiểm tra mà mỗi tiểu bang phải tuân theo khi cấp giấy phép. Có nhiều thông tin hơn về các tiêu chuẩn của AQB trên trang web của Tổ chức Thẩm định giá.

Những kỹ năng mềm nào bạn cần?

Ngoài bằng cử nhân và giấy phép do nhà nước cấp, bạn cũng sẽ cần những kỹ năng mềm hoặc phẩm chất cá nhân này để thành công trong công việc của mình:

• Kỹ năng lắng nghe: Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, bạn phải hiểu những gì họ đang nói với bạn.
• Tư duy phê phán: Khả năng so sánh các lựa chọn thay thế khác nhau khi đưa ra quyết định hoặc giải quyết vấn đề là điều cần thiết.
• Đọc hiểu: Bạn phải có khả năng hiểu các tài liệu bằng văn bản.
• Kỹ năng viết: Một phần lớn công việc của bạn sẽ là viết báo cáo.
• Giao tiếp bằng lời nói: Bạn sẽ cần có khả năng truyền đạt thông tin rõ ràng đến khách hàng.

Nhà tuyển dụng sẽ mong đợi gì ở bạn?

Thông báo tuyển dụng trên Truth.com tiết lộ rằng các nhà tuyển dụng đang tìm kiếm những phẩm chất sau đây khi tuyển dụng nhân viên:

• "Kỹ năng viết phân tích và tường thuật đặc biệt"
• "Thang máy (tối đa 50 pounds) và mang theo các vật dụng cần thiết để hoàn thành kiểm tra"
• "Khả năng xử lý nhiều ưu tiên và đáp ứng thời hạn trong môi trường có nhịp độ nhanh"
• "Kỹ năng kỹ thuật mạnh mẽ bao gồm thành thạo sử dụng thông tin liên lạc điện tử và trao đổi tài liệu qua Internet"
• "Khả năng thực hiện công việc chi tiết với độ chính xác cao"
• "Kỹ năng toán học và phân tích mạnh mẽ"
• "Khả năng xử lý căng thẳng hợp lý cần thiết"

Nghề nghiệp này có phù hợp với bạn không?

Bạn có nên trở thành một thẩm định viên bất động sản? Tự đánh giá sẽ cho phép bạn tìm hiểu về sở thích, loại tính cách và các giá trị liên quan đến công việc để bạn có thể quyết định xem nghề nghiệp này có phù hợp với bạn không. Các cá nhân có những đặc điểm sau là phù hợp nhất cho nghề nghiệp này:

• Sở thích(Mã Hà Lan): ECR (Enterprising, thông thường, thực tế)
• Kiểu nhân cách(Các kiểu tính cách MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Giá trị liên quan đến công việc: Độc lập, Hỗ trợ, Thành tựu

Nghề nghiệp với các hoạt động và nhiệm vụ liên quan

	Sự miêu tả	Mức lương hàng năm trung bình (2016)	Giáo dục / Đào tạo tối thiểu
Giám định	Ước tính giá trị của toàn bộ khu phố	$51,850	Các tiểu bang đặt yêu cầu tối thiểu
Giám định thuế	Kiểm tra khai thuế chính xác	$52,060	Bằng cử nhân
Kiểm toán viên	Kiểm tra hồ sơ tài chính của một tổ chức để tìm dấu hiệu quản lý sai	$68,150	Bằng cử nhân
Dự toán chi phí	Chỉ ra chi phí gần đúng để hoàn thành một dự án	$61,790	Bằng cử nhân hoặc kinh nghiệm sâu rộng trong xây dựng

Nguồn: Cục Thống kê Lao động, Bộ Lao động Hoa Kỳ, Cẩm nang Outlook Nghề nghiệp; Cơ quan Quản lý Việc làm và Đào tạo, Bộ Lao động Hoa Kỳ, O * NET Online (truy cập ngày 6 tháng 4 năm 2018).