Cách thương lượng phí CAM trong hợp đồng thuê thương mại

Không gian thương mại bạn thuê càng lớn, bạn càng có khả năng thương lượng phí CAM (Bảo trì khu vực chung) và bất kỳ khoản phí hành chính liên quan nào. Tuy nhiên, cho dù không gian nhỏ như thế nào, không bao giờ chấp nhận các điều khoản của bất kỳ hợp đồng thuê nào mà không yêu cầu một thỏa thuận tốt hơn.

Trong một tuyên bố cảnh báo về những khó khăn khi xâm nhập vào ngành bất động sản thương mại, Tạp chí CFO phóng viên, Laura DeMars, chỉ rõ rằng ngay cả các chuyên gia bất động sản cũng có thể khó hiểu được sự phức tạp của phí CAM; Sự phức tạp của ngành công nghiệp khiến cho việc xâm nhập vào khu vực của De De De trở nên khó khăn hơn:

Ví dụ, tại các trung tâm mua sắm, người thuê nhà thường trả tiền bảo trì tòa nhà thông qua phí bảo trì khu vực chung (CAM). Mặc dù CFO của một công ty quản lý tài sản không trực tiếp quản lý người thuê, anh ta vẫn cần hiểu những khoản phí đó được thu thập quan trọng như thế nào, vì các nhà bán lẻ lớn thường tranh chấp về phí CAM hoặc chỉ trả một tỷ lệ phần trăm CFO phải biết cách tài khoản cho sự khác biệt, hoặc trượt CAM.

Trước khi bạn cố gắng thương lượng CAM hoặc Phí hành chính, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chúng là gì. Nếu phí CAM là một vấn đề phức tạp đối với CFO, thì tốt nhất bạn nên chuẩn bị!

Phí CAM tiêu chuẩn công nghiệp

Bởi vì tình trạng của một số khu vực chung nhất định có ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê nhà, phí liên quan đến chi phí bảo trì và sửa chữa hành lang, thang máy, cầu thang, hành lang và nhà vệ sinh khu vực chung là khá chuẩn trong phí CAM. Cũng thường được đánh giá cho người thuê trong phí CAM là chi phí liên quan đến bảo trì bãi đỗ xe (bao gồm ánh sáng và cảnh quan) và vỉa hè.

Mẹo về Đàm phán Phí CAM tiêu chuẩn

Nếu loại phí bạn đang được yêu cầu thanh toán là không thể thương lượng, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê của bạn đặc biệt cho phép bạn xem xét các hóa đơn của chủ nhà. Kinh doanh là kinh doanh, và điều này không nên được coi là sự không tin tưởng của chủ nhà hoặc một cái gì đó cá nhân, nhưng trả các khoản phí không xác định chỉ đơn giản là trong thiện chí không phải là kinh doanh tốt. Yêu cầu một tuyên bố ít nhất là chủ nhà phải cung cấp tài liệu (trách nhiệm) cho tất cả các khoản phí được tính là cách duy nhất để đảm bảo bạn được tính phí công bằng.

Bạn cũng nên thương lượng số tiền CAM có thể tăng mỗi năm - đặt số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm tối đa. Mũ lưỡi trai này nên được liệt kê riêng biệt với bất kỳ sự gia tăng tiền thuê nào khác.

Phí quản lý và điều hành (O & M)

Nếu hợp đồng thuê của bạn yêu cầu bạn phải trả phí CAM cho bất kỳ chi phí vận hành hoặc quản lý nào - ngay lập tức phản đối các chi phí đó. Nếu chủ nhà khăng khăng, hãy yêu cầu xem danh sách (bằng chứng) về các chi phí này và cách chia sẻ của bạn. Các khoản phí này có thể không thực sự được gọi là phí CAM, nhưng Phí hành chính của Bỉ. Phí hành chính vẫn là phí CAM - chủ nhà đang cố gắng để bạn đóng góp vào chi phí của mình. Phí hành chính thường dựa trên phần trăm của tổng chi phí CAM.

Mẹo về Đàm phán Phí hành chính O & M

Hầu hết người thuê nhà sẽ phản đối phí vận hành và quản lý vì chủ nhà đã kiếm được thu nhập từ tiền thuê nhà ngay cả khi không có phí CAM. Nếu phí CAM của bạn bao gồm tiền lương cho quản lý hoặc nhân viên hành chính (tại chỗ hoặc ngoài địa điểm), chi phí bảo hiểm trách nhiệm (bạn sẽ phải trả cho bảo hiểm trách nhiệm của chính mình - chủ nhà sẽ yêu cầu điều này trước khi bạn có thể chuyển đến), quảng cáo và khác các hoạt động quảng cáo, dịch vụ chuyên nghiệp như dịch vụ pháp lý hoặc kế toán, hãy cố gắng thương lượng những thứ này ra khỏi hợp đồng thuê của bạn.

Theo Rosie Rees, trận đấu trên các khoản phí CAM Tạp chí giao thông bán lẻ; Người thuê nhà Savvy sẽ giảm tỷ lệ phần trăm (dao động từ 25% đến 5%) và loại trừ chi phí không bảo trì khỏi tính toán (ví dụ: thuế, bảo hiểm, tiện ích).

Rees cũng tin rằng chi phí bảo trì và sửa chữa liên quan đến các tòa nhà (tức là, mái nhà, nền móng tòa nhà và tường bên ngoài) không nên được người thuê hấp thụ vì đây không phải là khu vực chung được sử dụng bởi người thuê hoặc khách hàng của họ. Rees chỉ ra chính xác; Chủ nhà đã nhận được thu nhập từ các tòa nhà đó dưới dạng cho thuê. Bất kỳ chi phí nào cho việc duy trì và thay thế chúng phải được chủ nhà thanh toán bằng thu nhập cho thuê.

Nguồn:

Rosie Rees. Tạp chí giao thông bán lẻ trực tuyến. Trận đấu trên phí CAM. Ngày 1 tháng 9 năm 1999.

Laura DeMars. Tạp chí CFO. Ưu đãi thực sự. Tháng 8 năm 2007.