Tải hệ số trong hợp đồng thuê thương mại và cách tính toán

"Hệ số tải" là một thuật ngữ chỉ phương pháp tính tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê thương mại. Nó kết hợp các feet vuông có thể sử dụng cùng với tỷ lệ phần trăm feet vuông của các khu vực chung mà người thuê dự kiến ​​sẽ được hưởng lợi. Đôi khi, nó được gọi là yếu tố "tiện ích bổ sung" hoặc yếu tố "khu vực chung".

Những gì được coi là khu vực chung

Các khu vực chung có thể bao gồm phòng vệ sinh, hành lang, thang máy, cầu thang và hành lang chung. Chúng là những khu vực mà khách hàng, khách hàng và nhân viên của khách thuê thương mại có thể có quyền truy cập và sẽ được sử dụng.

Bàn chân vuông có thể sử dụng trong tính toán hệ số tải

Tính toán hệ số tải bắt đầu bằng việc xác định sự khác biệt giữa feet vuông có thể sử dụng và có thể thuê. Bàn chân vuông có thể sử dụng xác định khu vực mà bạn và doanh nghiệp của bạn thực sự và chỉ có thể chiếm giữ. Những người thuê nhà khác không có quyền truy cập vào không gian này. Đó là cửa hàng của bạn, văn phòng của bạn, vị trí của bạn.

Nếu bạn thuê không gian cửa hàng 25 'x 20', bạn có 500 feet vuông không gian có thể sử dụng. Đây là khu vực của bạn và doanh nghiệp của bạn có thể sử dụng tất cả của nó. Nếu bạn để một góc trống này, đó là lựa chọn của bạn, nhưng bạn có thể sử dụng không gian đó nếu bạn muốn để nó góp phần vào bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn.

Bạn và những người khác liên quan đến doanh nghiệp của bạn có thể sử dụng các khu vực chung cũng như phòng vệ sinh, sảnh, thang máy, hành lang và cầu thang, nhưng chúng không phải là một phần của bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn vì chúng không phải là của riêng bạn.

Một ngoại lệ có thể tồn tại nếu bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn được chia thành các phòng riêng biệt hoặc trên các tầng riêng biệt. Trong trường hợp này, bất kỳ cách truy cập nào kết nối chúng sẽ góp phần vào bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn. Chúng không phải là khu vực chung vì những người thuê nhà khác và / hoặc chủ sở hữu tài sản không sử dụng chúng.

Bàn chân vuông có thể thuê trong tính toán hệ số tải

Bây giờ bạn đã xác định được feet vuông có thể sử dụng của mình, bạn có thể tìm ra feet vuông có thể thuê của mình bằng cách thêm vào tỷ lệ phần trăm của các khu vực chung mà bạn và / hoặc khách hàng của bạn cũng sử dụng. Tỷ lệ phần trăm thường được đặt bởi chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản và dựa trên một mức độ nào đó trên diện tích hình vuông có thể sử dụng của bạn so với tổng diện tích hình vuông của tòa nhà.

Bạn có thể có một số phòng để đàm phán ở đây. Không có phần trăm thống nhất, trên bảng, mặc dù nó thường không chạy cao hơn 15 phần trăm. Nó có thể phụ thuộc vào việc bạn có thuê không gian trong một khu vực có nhiều người thuê thương mại khác không, chẳng hạn như trung tâm mua sắm. Nếu khách hàng và khách hàng của bạn cũng có việc sử dụng một bãi đậu xe lớn, điều này có thể tăng tỷ lệ phần trăm.

Tính hệ số tải

Bắt đầu với tổng diện tích hình vuông của diện tích sàn của toàn bộ tòa nhà. Bây giờ trừ đi các cảnh quay vuông của các khu vực chung. Bạn còn lại với cảnh quay vuông có thể sử dụng, ít nhất là nếu bạn cho thuê toàn bộ tòa nhà thay vì không gian trong trung tâm mua sắm hoặc trung tâm thương mại. Chia tổng không gian cho các cảnh quay vuông có thể sử dụng để đi đến hệ số tải.

Nếu tính toán của bạn đạt đến con số 20 phần trăm và chủ nhà đang cung cấp 15 phần trăm, bạn có thể có một thỏa thuận tốt. Nếu bạn đạt đến con số 10% và chủ nhà đang yêu cầu 15%, bạn có thể muốn thương lượng hoặc tranh thủ sự giúp đỡ của một chuyên gia bất động sản để làm điều đó.

Bạn cũng sẽ muốn lưu ý liệu hệ số tải có được điều chỉnh trong hợp đồng thuê của bạn hay không, có thể tính toán lại khi gia hạn. Điều hành một doanh nghiệp thành công là tất cả về kế hoạch. Nếu doanh nghiệp không bùng nổ và bạn phải đối mặt với sự gia tăng yếu tố tải trọng đáng kể trong năm tới, điều này có thể là thảm họa. Cho thuê thương mại là lý tưởng lâu dài. Bạn không muốn phải di dời doanh nghiệp của bạn.