Làm thế nào để phát hiện điều khoản cho thuê thương mại không công bằng

Ký hợp đồng thuê thương mại là một cam kết tài chính rất lớn. Nếu bạn mặc định, chủ nhà của bạn có thể đến sau bạn hoặc doanh nghiệp của bạn để thanh toán tiền thuê. Điều quan trọng là bạn chỉ ký hợp đồng thuê với các điều khoản bạn hiểu. Nếu bạn không chắc chắn về từ ngữ pháp lý trong hợp đồng cho thuê thương mại, rất đáng để luật sư xem xét lại với bạn trước khi bạn ký bất cứ điều gì. Dưới đây là một vài cảnh báo "cờ đỏ" để giúp bạn nhận ra một thỏa thuận cho thuê có khả năng xấu.

Một hợp đồng thuê hơn hai năm

Bị mắc kẹt với một hợp đồng thuê dài hạn là một gánh nặng khủng khiếp cho tất cả các chủ doanh nghiệp nhỏ. Nếu bạn cần phá vỡ hợp đồng thuê vì bất kỳ lý do gì, bạn sẽ phải tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi chủ nhà có thể thuê mặt bằng cho người khác. Vì bạn cam kết tài chính trong suốt thời gian thuê, chủ nhà không có nhiều động lực để thử và tìm người thuê nhà khác.

Trong thời kỳ kinh tế khó khăn, chủ nhà rất muốn thuê mặt bằng và có thể cố gắng ép buộc bạn vào một cam kết cho thuê từ 3 đến 5 năm. Đừng làm việc đó. Hợp đồng thuê một năm với điều khoản gia hạn tốt là tốt nhất trong những thời điểm không chắc chắn.

Nhưng nếu chủ nhà của bạn sẽ không thuê một năm và bạn muốn có không gian, hãy đi thuê hai năm - nhưng không bao giờ trong một khoảng thời gian dài hơn. Bạn càng cam kết lâu hơn, bạn càng giới hạn doanh nghiệp của mình khi nó vượt quá không gian cho thuê hoặc nếu bạn cần thay đổi địa điểm vì bất kỳ lý do nào.

Các khoản gia hạn cho thuê dài hạn

Hãy cảnh giác với một hợp đồng thuê đòi hỏi bạn phải cam kết gia hạn hơn hai năm một lần. Trừ khi bạn đã giàu có một cách độc lập, đừng làm điều đó. Doanh nghiệp của bạn có thể phát triển, bạn có thể di dời, hoặc thậm chí cần thu hẹp quy mô. Một hợp đồng thuê một năm ban đầu với điều khoản gia hạn năm năm không phải là một thỏa thuận tốt cho người thuê nhà. Bạn sẽ bị buộc phải di chuyển trong một năm hoặc cam kết ở lại trong không gian trong một thời gian dài.

Điều khoản gia hạn không rõ ràng hoặc không có lựa chọn để gia hạn

Không bao giờ ký hợp đồng thuê mà không cung cấp cho bạn tùy chọn để gia hạn trừ khi bạn chỉ muốn không gian tạm thời. Các lựa chọn gia hạn cần nêu rõ thời gian bạn sẽ cần gia hạn hợp đồng thuê và tỷ lệ tăng tiền thuê chính xác nếu bạn gia hạn.

Mất quyền pháp lý

Trong một số trường hợp, một thỏa thuận rằng thủ đoạn hoặc buộc bạn phải từ bỏ một số quyền nhất định có thể không được thực thi. Nhưng tại sao lại nắm lấy cơ hội? Không bao giờ từ bỏ quyền của bạn để có hành động pháp lý chống lại chủ nhà.

"Bạn có thể tin tưởng vào tôi"

Không bao giờ tin tưởng một chủ nhà (hoặc đại lý niêm yết) yêu cầu bạn dựa vào một giao dịch miệng và "niềm tin". Tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn nên bằng văn bản. Nó bảo vệ bạn và chủ nhà của bạn. Chủ nhà nói rằng "đừng lo lắng, tôi luôn sửa chữa mọi thứ" nhưng không đưa ra một thỏa thuận mà họ chịu trách nhiệm sẽ không sửa chữa bất cứ điều gì cho sự hài lòng của bạn.

Nó cũng đúng cho các điều khoản đổi mới. Đừng bao giờ dựa vào những lời hứa cho tương lai. Nếu bạn cần các tùy chọn gia hạn, chúng hoàn toàn phải được ghi vào hợp đồng thuê ban đầu. Đó là một doanh nghiệp. Một chủ nhà không đưa mọi thứ vào văn bản đúng cách không phải là một người kinh doanh tốt.

Cho thuê ba mạng

Nếu chủ nhà của bạn yêu cầu bạn trả tiền thuê nhà, và thuế, bảo hiểm và phí bảo trì của anh ta, đừng làm điều đó. Nó được biết đến như một hợp đồng thuê "ba mạng" (NNN) và họ luôn ưu tiên chủ nhà.

Lệ phí mơ hồ và không hạn chế

Một số chủ nhà có thể cố gắng vượt qua chi phí trực tiếp cho việc bảo trì khu vực chung lớn (CAM) và sửa chữa cho người thuê nhà của họ. Bất kỳ khoản phí CAM nào bạn cần phải trả sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thuê của bạn.

Bạn không bao giờ phải trả chi phí "không thường xuyên" hoặc tăng chi phí "không dự đoán". Nó bao gồm trả lương cho chủ nhà hoặc nhân viên quản lý tài sản hoặc phí nhà thầu, sửa chữa lớn hoặc cải tạo (bạn không cần phải trả tiền cho một mái nhà đột nhiên sụp đổ), hoặc hóa đơn thuế bất ngờ cho chủ nhà của bạn.