Các loại cho thuê thương mại khác nhau

Bạn đã sẵn sàng để đi lang thang hoặc tự mình kinh doanh, nhưng bạn cần không gian, một nơi để vận hành hoạt động của bạn. Nếu bạn lần đầu tiên bước chân vào thế giới cho thuê thương mại, bạn có thể cảm thấy hơi choáng ngợp bởi tất cả các điều khoản khác nhau được đưa ra. Bạn có thể không chắc chắn những gì bạn đang nhận được vào.

Tuy nhiên, những điều khoản đó không thực sự đáng sợ như chúng có vẻ. Đây là một biểu đồ bạn có thể sử dụng để xác định loại hợp đồng thương mại bạn đang được cung cấp và ý nghĩa của nó đối với dòng dưới cùng của bạn, cùng với một số định nghĩa cho các điều khoản khác nhau. Các loại cho thuê thương mại có thể chồng chéo, vì vậy điều quan trọng là tập trung vào cách tính tiền thuê và các khoản phí khác.

Các loại hình cho thuê bất động sản thương mại

Loại hình cho thuê	Cơ sở cho thuê	Thường được sử dụng trong
Tỷ lệ cho thuê	Giá thuê cơ sở + Phần trăm doanh thu hàng tháng	Doanh nghiệp bán lẻ; Trung tâm thương mại
Cho thuê ròng	Ngoài tiền thuê nhà, người thuê còn trả một số hoặc tất cả các loại thuế, bảo hiểm hoặc bảo trì.	Bất kỳ cho thuê thương mại; thường ủng hộ quyền lợi của chủ nhà.
Thuê ròng đôi	Người thuê trả tiền thuê + thuế và bảo hiểm.	Bất kỳ cho thuê thương mại; thường ủng hộ quyền lợi của chủ nhà.
Cho thuê ba mạng	Người thuê trả tiền thuê + thuế, bảo hiểm và bảo trì.	Bất kỳ cho thuê thương mại; thường ủng hộ quyền lợi của chủ nhà.
Cho thuê đầy đủ dịch vụ (Cho thuê gộp)	Chủ nhà thanh toán trực tiếp tất cả hoặc hầu hết các chi phí thông thường. Những chi phí này thường được chuyển cho người thuê trong tiền thuê dưới dạng Hệ số tải trọng.	Văn phòng, một số cho thuê công nghiệp và bán lẻ.

Ok, vậy tất cả những điều này thực sự có ý nghĩa gì? Sau đây là danh sách một số điều khoản bạn muốn đảm bảo rằng bạn hiểu và một số mẹo giúp bạn nhớ những hợp đồng thuê khác nhau này có ý nghĩa gì khi bạn đàm phán và suy nghĩ trên đôi chân của mình.

• Thuê cơ sở: Đây là số tiền tối thiểu bạn sẽ phải trả mỗi tháng - các khoản phí khác, nếu có, được thêm vào số tiền này. Hãy nghĩ về nó như là cơ sở của một ngọn đồi hoặc ngọn núi.
• Thuê ròng đôi: "Nhân đôi" có nghĩa là hai chi phí bổ sung sẽ được thêm vào tiền thuê cơ sở của bạn: chi phí thuế và bảo hiểm mà chủ nhà phải chịu.
• Cho thuê đầy đủ dịch vụ: Cũng được gọi là một hợp đồng thuê, chủ nhà của bạn sẽ chịu trách nhiệm trả tiền cho hầu hết các "khoản bổ sung", nhưng không có lỗi, rất có thể họ sẽ lừa bạn như một "yếu tố tải". Bạn có thể nghĩ "đầy đủ dịch vụ" là "nó bao gồm tất cả mọi thứ", nhưng tiền thuê của bạn rất có thể sẽ nhiều hơn "tiền thuê cơ sở".

• Hệ số tải:Hệ số tải là một phương pháp tính tổng chi phí thuê hàng tháng kết hợp giữa feet vuông có thể sử dụng với tỷ lệ phần trăm feet vuông của các khu vực chung được sử dụng bởi tất cả người thuê. Các khu vực chung thường bao gồm phòng vệ sinh, sảnh, thang máy, cầu thang và hành lang. Nếu bạn chia sẻ một tòa nhà với ba người thuê khác và mỗi feet vuông có thể sử dụng của bạn - khu vực bạn thực sự thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng của bạn - thì bằng nhau, phần trăm đóng góp của bạn cho các khu vực chung có thể là 25%.

• Cho thuê ròng: Đây là một phiên bản hơi không xác định của một hợp đồng thuê gấp đôi hoặc gấp ba. Bạn sẽ trả cho một số thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì mà chủ nhà phải chịu, nếu không phải là 100 phần trăm của một hoặc tất cả chúng. Tỷ lệ thường có thể thương lượng.
• Tỷ lệ cho thuê: Từ "phần trăm" không liên quan đến số feet vuông có thể sử dụng mà bạn có thể yêu cầu là của riêng bạn trong một tòa nhà thương mại cũng như tỷ lệ phần trăm của thuế, bảo hiểm và bảo trì mà bạn có thể trả như một phần của hợp đồng thuê ròng. Đó là tỷ lệ phần trăm doanh số hàng tháng của bạn trong một ngưỡng nhất định. Bạn có thể phải trả khoản này nếu bạn thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại.

• Bàn chân vuông có thể thuê: Đây là feet vuông có thể sử dụng của bạn cộng với tỷ lệ phần trăm của cảnh quay diện tích chung.
• Cho thuê ba mạng: "Ba" có nghĩa là ba chi phí bổ sung trên và trên tiền thuê cơ sở của bạn: thuế, bảo hiểm và bảo trì.

Vì vậy, có bạn có nó. Đi ra ngoài và đàm phán hợp đồng thuê của bạn như một pro.