Ý nghĩa của "Gross Square feet"

Tổng diện tích vuông, còn được gọi là tổng diện tích, đề cập đến tổng diện tích hình vuông của một tòa nhà. Hiểu nó có thể rất quan trọng khi bạn tham gia vào một hợp đồng thương mại, nhưng thuật ngữ này thực sự hơi sai lệch bởi vì tổng diện tích vuông bao gồm các phép đo mà cả người thuê đều có thể sử dụng được và không sử dụng được.

Tổng feet vuông không chỉ là tổng kích thước của các sơ đồ tầng cho không gian bị chiếm dụng hoặc có thể bị chiếm dụng. Nó bao gồm các khu vực chung, lõi xây dựng và các khu vực khác của tòa nhà có thể được sử dụng để bảo trì và vận hành.

Cách tính tổng vuông vuông được tính

Tổng diện tích hình vuông của một tòa nhà bao gồm trục thang máy, xuyên dọc, khu vực thiết bị, trục ống dẫn và cầu thang, cũng như cảnh vuông có thể sử dụng - các khu vực chiếm hoặc có sẵn cho người thuê. Nó được xác định bằng cách đo từ các mặt bên ngoài của các bức tường bên ngoài, không tính đến các giác mạc, hoa tiêu hoặc trụ đỡ vượt ra ngoài các mặt tường. Các khu vực có chiều cao trần rõ ràng dưới 3 feet không được bao gồm trong tính toán.

Bao gồm các cảnh quay Gross Square

Tổng diện tích, ngoài tất cả không gian sàn bên trong, cũng nên bao gồm gác mái, mái hiên, khu vực tầng hầm được đào, nhà để xe, ban công bên trong hoặc bên ngoài, cầu thang và không gian xen kẽ, bao gồm sàn cơ khí hoặc lối đi. Nó bao gồm hành lang, lối đi, gác lửng, penthouse, trục thang máy và trục ống đứng.

Đoạn phim quảng cáo Gross Square

Các cảnh quay vuông không tính đến các khu vực mở như hồ bơi, sân chơi, sân chơi, giếng trời, bãi đỗ xe, tầng hầm không được xây dựng và các phần của tầng trên bị loại bỏ bởi không gian hoặc hành lang cao hơn chiều cao trần nhà một tầng.

Bàn chân vuông

Chân vuông không nên nhầm lẫn với chân vuông tổng. Bàn chân vuông thường được sử dụng trong phòng và đề cập đến cảnh vuông có thể được sử dụng hoặc chỉ định dựa trên kích thước tường bên trong.

Lõi xây dựng

Thuật ngữ "lõi xây dựng" dùng để chỉ các khu vực không được cho thuê đối với bất kỳ người thuê nhà riêng lẻ nào nhưng có sẵn và được sử dụng bởi tất cả những người thuê nhà. Đây là bao gồm tổng số cảnh vuông vuông. Một số trong những khu vực này có thể được gọi là feet vuông có thể thuê, chẳng hạn như nơi gặp gỡ và hành lang.

Ảnh hưởng đến hợp đồng thuê

Trong một hợp đồng thương mại thông thường, bạn sẽ trả tiền cho diện tích vuông có thể sử dụng thực tế của không gian của bạn và một phần tỷ lệ của các khu vực chung được bao gồm trong tổng diện tích vuông. Nếu không gian thuê, văn phòng hoặc cửa hàng của bạn chiếm 35% diện tích vuông có thể sử dụng của tòa nhà, bạn có thể chịu trách nhiệm chia sẻ 35% tiền thuê cho các khu vực chung.

Những khu vực chung này có thể được loại trừ khỏi diện tích vuông tổng của tòa nhà nếu chúng ở ngoài trời, nhưng điều này không ngăn cản chủ nhà tính phí cho việc sử dụng của họ. Bãi đậu xe có thể được loại trừ khỏi tổng diện tích vuông, nhưng bạn, doanh nghiệp của bạn và khách hàng hoặc khách hàng dù sao cũng được hưởng lợi từ nó.

Tổng feet vuông và các khu vực chung đóng góp cho thuê nhà ở là tốt. Bạn sẽ trả nhiều tiền hơn trong một dự án cung cấp hồ bơi và phòng tắm hơi hơn so với nơi bạn không chia sẻ các tiện nghi này.