Trợ cấp cơ bản cho nhà ở (BAH) là gì?

Trợ cấp cơ bản cho nhà ở (BAH) cung cấp cho các thành viên dịch vụ mặc đồng phục trong quân đội Hoa Kỳ bồi thường nhà ở khi các khu nhà chính phủ không được cung cấp. BAH được thiết kế để trả 100% chi phí nhà ở trung bình.

BAH dựa trên loại khu được ủy quyền cho cấp bậc quân sự cụ thể đó, tình trạng phụ thuộc và thị trường nhà ở dân sự địa phương.

Lịch sử trợ cấp cơ bản cho nhà ở

BAH bắt đầu vào tháng 1 năm 1998, thay thế Trợ cấp Nhà ở Biến đổi (VHA) và Trợ cấp cơ bản cho Quarters (BAQ). Theo hệ thống VHA / BAQ cũ, các thành viên đã được khảo sát hàng năm để xác định họ đã trả bao nhiêu cho chi phí nhà ở. Tuy nhiên, nhiều thành viên đã chọn sống trong các khu vực không đạt tiêu chuẩn, điều đó có nghĩa là các cuộc khảo sát cho thấy họ trả ít hơn, ảnh hưởng đến mức giá được ủy quyền. Theo hệ thống BAH, Bộ Quốc phòng (DOD) khảo sát chi phí nhà ở trong các khu vực quân sự để xác định mức giá.

Giống như BAQ và VHA cũ, BAH phân biệt giữa người phụ thuộc và người không phụ thuộc, nhưng không phải là số người phụ thuộc. Tỷ lệ BAH được tính là toàn bộ số tiền, làm tròn đến đồng đô la gần nhất.

Cải tiến hệ thống trợ cấp nhà ở

Một lý do chính cho trợ cấp BAH mới là nhận thức rằng hệ thống trợ cấp nhà ở VHA / BAQ cũ không thể theo kịp chi phí nhà ở và các thành viên đã bị buộc phải trả chi phí tự trả lớn hơn so với dự định ban đầu. Với BAH, các khoản tăng được lập chỉ mục cho tăng trưởng chi phí nhà ở thay vì tăng lương, do đó bảo vệ các thành viên khỏi bất kỳ sự xói mòn nào về lợi ích nhà ở theo thời gian.

BAH mới được thiết kế để công bằng vốn có vì thành viên dịch vụ điển hình của một cấp độ nhất định và tình trạng phụ thuộc khi đến trạm làm nhiệm vụ mới sẽ có cùng số tiền bỏ ra hàng tháng bất kể địa điểm.

Ví dụ: nếu chi phí tự trả cho một E-5 điển hình với người phụ thuộc là 100 đô la, thì E-5 điển hình (trung bình) với những người phụ thuộc có thể mong đợi trả 100 đô la tiền túi cho nhà ở nếu được giao cho Miami, Mới York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND hoặc bất kỳ địa điểm làm nhiệm vụ nào khác ở Mỹ

Khi thành viên đến, bảo vệ tỷ lệ được áp dụng, và thành viên sẽ nhận được bất kỳ sự gia tăng nào được công bố, nhưng không giảm trợ cấp nhà ở. Đối với các thành viên tại một trạm làm nhiệm vụ nhất định khi tỷ lệ BAH mới có hiệu lực, bảo vệ tỷ lệ đảm bảo rằng tiền túi thông thường có thể ít hơn, nhưng không bao giờ nhiều hơn so với khi họ đến. (Lưu ý: Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2005, BAH được tính cho chi phí tự trả bằng không).

Đối với một cá nhân nhất định, chi phí tự trả thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với thông thường, dựa trên sự lựa chọn nhà ở. Ví dụ, nếu một thành viên chọn nơi cư trú lớn hơn hoặc đắt hơn so với trung bình, người đó sẽ có chi phí tự trả lớn hơn. Điều ngược lại là đúng đối với một cá nhân chọn chiếm một nơi cư trú nhỏ hơn hoặc ít tốn kém hơn.

Đo lường chi phí nhà ở tốt hơn theo BAH

BAH sử dụng một phương pháp đo lường chi phí nhà ở tương đương dựa trên dân sự, vượt trội so với khảo sát nhà ở VHA cũ, đo lường chi tiêu của các thành viên khác về nhà ở.

Đầu tiên, các thành viên không phải chịu đựng những rắc rối của các cuộc khảo sát VHA hàng năm. Quan trọng hơn, BAH loại bỏ cái gọi là "Vòng xoáy tử thần". Theo VHA / BAQ, các thành viên miệt mài về nhà ở và sau đó báo cáo chi tiêu nhà ở thấp đã giảm xuống các khoản phụ cấp thấp. Điều này chủ yếu xảy ra trong số hầu hết các thành viên cơ sở có thu nhập (sau thuế) hạn chế có thể buộc họ phải chấp nhận nhà ở không đủ và sau đó báo cáo chi phí thấp trong cuộc khảo sát thành viên.

Dịch vụ cũng công nhận rằng VHA / BAQ đã tạo ra sự thiên vị tương tự, nhưng ngược lại, đối với một số sĩ quan cao cấp / nhập ngũ. Theo hệ thống cũ, nếu một thành viên chọn sử dụng một phần thu nhập khả dụng lớn hơn cho nhà ở lớn hơn hoặc đắt hơn, so với thị trường địa phương và báo cáo chi tiêu này trong khảo sát VHA, thì họ có xu hướng "thổi phồng" chi phí báo cáo và do đó phụ cấp.

Trợ cấp cơ bản cho nhà ở giúp loại bỏ cả những thành kiến ​​cấp thấp và cấp cao. Theo đó, tỷ lệ BAH được công bố tăng đối với nhiều thành viên cơ sở và giảm đối với một số thành viên cấp cao. Một lần nữa, các cá nhân được bảo vệ khỏi việc giảm giá, nhưng các thành viên mới đến sẽ được trả tiền dựa trên một phép đo chi phí nhà ở chính xác và hiện tại hơn.

DOD xác định BAH như thế nào

Trong điện toán BAH, DOD bao gồm dữ liệu giá cho thuê địa phương, các tiện ích trung bình và bảo hiểm. DOD thu thập dữ liệu hàng năm, vào mùa xuân và mùa hè khi thị trường nhà đất hoạt động mạnh nhất. Dữ liệu bao gồm căn hộ, nhà liền kề / song lập và đơn vị cho thuê một gia đình với các kích cỡ phòng ngủ khác nhau.

Quân đội nhận ra tầm quan trọng tối quan trọng của dữ liệu chính xác và nỗ lực hết sức để có được độ tin cậy tối đa. Ví dụ, trong việc lựa chọn các đơn vị cụ thể để đo lường, DOD sử dụng quy trình sàng lọc nhiều tầng để đảm bảo rằng các đơn vị và vùng lân cận được chọn là phù hợp.

Buổi chiếu đầu tiên xem xét các tiêu chí đi lại hợp lý, thường được định nghĩa là 20 dặm hoặc một giờ trong giờ cao điểm, các đơn vị nằm ngoài những giới hạn này loại bỏ.

Tiếp theo, họ kiểm tra xem đơn vị được chọn đang ở trong một khu phố nơi các thành viên quân đội sẽ chọn cư trú. Sử dụng dữ liệu của Hệ thống báo cáo đủ điều kiện đăng ký quốc phòng (DEERS) làm chìa khóa cho nơi các thành viên sinh sống, DOD tập trung vào những khu vực có 80% thành viên quân đội hàng đầu sinh sống. Ý tưởng ở đây là để tránh lấy mẫu khu ổ chuột, khu dân cư tội phạm cao hoặc không mong muốn mà các thành viên đã tránh.

Cuối cùng, DOD sử dụng quy trình sàng lọc thu nhập để xác định các vùng lân cận phù hợp. Ví dụ, trong việc định giá các đơn vị gia đình ba và bốn phòng ngủ, người ta biết rằng thu nhập của thành viên ở các lớp sĩ quan / nhập ngũ cao cấp là từ 60.000 đến 100.000 đô la, vì vậy DOD chọn các đơn vị gia đình ở các khu vực có thu nhập dân sự điển hình ở phạm vi này.

Khi DOD định giá căn hộ một phòng ngủ (thường dành cho người độc thân nhập ngũ), họ tập trung vào các khu phố nơi thu nhập dân sự điển hình phù hợp với mức thu nhập từ 20.000 đến 30.000 đô la, điển hình cho các hạng này.

Đối với mục đích so sánh, tiền lương dân sự bằng tổng tiền lương cơ bản của quân đội, BAH trung bình và Trợ cấp cơ bản cho sinh hoạt phí (BAS) cộng với lợi thế về thuế.

Nơi DOD thu thập dữ liệu nhà ở

DOD có được dữ liệu hiện tại từ nhiều nguồn để đảm bảo độ tin cậy và độ chính xác. Các vị trí tuyển dụng hiện tại được xác định trên các tờ báo địa phương và danh sách cho thuê bất động sản là một nguồn dữ liệu quan trọng. Vị trí tuyển dụng được chọn ngẫu nhiên và tuân theo quy trình sàng lọc được mô tả ở trên. Phỏng vấn qua điện thoại thiết lập tính khả dụng và vị trí chính xác của từng đơn vị được lấy mẫu. Họ cũng liên hệ với các công ty quản lý căn hộ và bất động sản để xác định đơn vị cho thuê giá. Không có gì lạ khi DOD tham khảo ý kiến ​​các chuyên gia bất động sản ở một địa phương để có được xác nhận và các nguồn dữ liệu bổ sung.

Bộ Quốc phòng đã thiết kế quy trình lấy mẫu để đạt được mức độ tin cậy thống kê từ 95% trở lên.

Nếu có sẵn, DOD liên lạc với các văn phòng giới thiệu nhà ở / bưu điện / căn cứ để khai thác chuyên môn quân sự địa phương và hiểu rõ hơn về mối quan tâm địa phương của các thành viên được chỉ định.

Cuối cùng, DoD và Dịch vụ tiến hành đánh giá tại chỗ tại nhiều địa điểm khác nhau để xác nhận và đảm bảo độ tin cậy và chính xác của dữ liệu chi phí. Những cải tiến trong tương lai bao gồm kiểm tra việc sử dụng tiềm năng của internet cũng như dữ liệu nhà ở có sẵn từ các cơ quan chính phủ khác.

Tư vấn chi phí nhà ở Runzheimer International

DOD sử dụng Runzheimer International để thu thập dữ liệu chi phí nhà ở trên toàn quốc được sử dụng để tính toán BAH.

Được thành lập vào năm 1933, Runzheimer là một nhà lãnh đạo được công nhận trong lĩnh vực thu thập chi phí dữ liệu sinh hoạt ở Hoa Kỳ và trên toàn thế giới. Hiện tại, Runzheimer phục vụ hơn 2000 doanh nghiệp và chính phủ trên toàn thế giới và nổi tiếng với nghiên cứu chính xác và đáng tin cậy.

Các khách hàng của khu vực tư nhân Runzheimer, bao gồm hơn 60% công ty Fortune 500. Các khách hàng của chính phủ Runzheimer, bao gồm Bộ Quốc phòng (DoD); Cơ quan hành chính dịch vụ tổng hợp (GSA); Bộ Ngoại giao; Văn phòng Quản lý nhân sự (OPM); Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS); và Tập đoàn Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC).