Quyền và hạn chế cho thuê lại

Một người thuê nhà có thể kiện chủ nhà không? Nếu hợp đồng thuê chính không cấp cho người thuê quyền cho thuê lại với bạn ngay từ đầu, thì, không, người thuê nhà có thể không kiện chủ nhà của họ. Tuy nhiên, bạn có thể kiện người bạn đã thuê lại nếu họ nói dối bạn về quyền của họ để cho bạn thuê lại ngay từ đầu.

Nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà - cho dù đó là hợp đồng thuê hay cho thuê lại, và bạn không thể tự mình giải quyết, hãy liên hệ với luật sư có kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại.

Điều khoản cho thuê chính áp dụng

Trước khi bạn cho thuê lại từ bất kỳ ai, hãy chắc chắn rằng bạn thấy hợp đồng thuê chính. Nhiều chủ nhà cấm cho thuê lại. Nếu bạn ký hợp đồng thuê lại với người thuê không có quyền cho thuê lại, bạn không chỉ có một vài quyền hợp pháp mà thậm chí bạn có thể bị đuổi nếu chủ nhà phát hiện ra.

Từ ngữ trong hợp đồng thuê chính là một yếu tố quan trọng trong việc xác định xem một bên thuê có quyền khởi kiện hay không, cũng như nếu bên dưới nhận các nghĩa vụ của hợp đồng thuê nhà (nghĩa là đã chiếm toàn bộ không gian và nghĩa vụ hoặc chỉ có một góc sau văn phòng?)

Tòa án Nhà nước dựa vào ngôn ngữ trong hợp đồng thuê chính

Các tòa án tiểu bang đã đưa ra các quyết định khác nhau đối với các trường hợp người thuê nhà đã kiện chủ nhà. Bởi vì lĩnh vực luật này vẫn đang hình thành, tốt nhất nên tham khảo ý kiến ​​với luật sư ở tiểu bang của bạn.

Tuy nhiên, nói chung, các điều khoản trong hợp đồng thuê chính đóng vai trò quan trọng trong việc xác định xem một người thuê nhà có thể kiện chủ nhà hay không. Hợp đồng thuê chính có thể giới hạn quyền của bạn khởi kiện ngay cả khi cho thuê lại nói rằng bạn có thể kiện người thuê được liệt kê trong hợp đồng thuê chính.

Ví dụ, khá phổ biến đối với các hợp đồng thuê để có các điều khoản trọng tài hoặc hòa giải. Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, bạn sẽ không ra tòa. Đây thường là một điều tốt cho cả chủ nhà và chủ nhà miễn là nó không nói rằng bạn hoàn toàn bị mất quyền khởi kiện nếu không thể đạt được thỏa thuận.

Những điều khoản này nên đặt tên cho một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là một cá nhân. Trọng tài viên phải trung lập - không phải ai đó liên kết với chủ nhà hoặc đại diện của họ.

Vi phạm của chủ nhà không phải lúc nào cũng sai

Điều quan trọng là phải hiểu rằng nếu chủ nhà của bạn hoặc người thuê nhà bạn thuê lại vi phạm hợp đồng thuê nhà, bạn thường không thể kiện các thiệt hại do tra tấn (nghĩa là những gì giáo dân thường gọi là "đau đớn và đau khổ.") Chỉ trong trường hợp của một số loại hành vi nhất định. hoặc "đức tin xấu" có khả năng kiện đòi bồi thường thiệt hại.

Kiện bất cứ ai hiếm khi có lợi nhuận vì vậy đừng bao giờ ký hợp đồng thuê nhà với ý tưởng rằng nếu có rắc rối, bạn có thể chỉ cần đưa một chủ nhà xấu ra tòa và giành chiến thắng. Luôn luôn tốt hơn để ký một thỏa thuận mà bạn hiểu và cảm thấy thoải mái và chỉ với một chủ nhà bạn cảm thấy bạn có thể tin tưởng.