Điều khoản trọng tài cho thuê và quyền khởi kiện chủ nhà

Nếu một trong hai bên trong hợp đồng cho thuê thương mại (hoặc cho thuê nhà ở tư nhân) vi phạm thỏa thuận thì mỗi bên có quyền khởi kiện bên kia. Tuy nhiên, các quyền này và các biện pháp pháp lý khác có thể bị giới hạn bởi các điều khoản có trong chính hợp đồng thuê.

Ví dụ: nếu hợp đồng thuê của bạn có một điều khoản hòa giải hoặc một điều khoản trọng tài, bạn có thể phải tìm kiếm trọng tài trước khi được phép nộp đơn kiện dân sự. Một số điều khoản trọng tài có tính ràng buộc và cấm quyền khởi kiện của bạn đối với chủ nhà.

Khi nào cần cân nhắc

Nếu bạn kiện chủ nhà của bạn, vấn đề sẽ được xử lý tại tòa án dân sự. Vụ án dân sự dễ chứng minh hơn vụ án hình sự, nhưng bạn vẫn nên xem xét việc thuê một luật sư chuyên về luật kinh doanh hoặc quan hệ người thuê nhà.

Bạn không thể kiện chủ nhà của bạn chỉ vì bạn không thích anh ấy / cô ấy hoặc có một khiếu nại nhỏ. Để chủ nhà của bạn chịu trách nhiệm cho một cái gì đó anh ấy / cô ấy đã vi phạm thỏa thuận của bạn hoặc gây ra thiệt hại cho bạn hoặc doanh nghiệp của bạn theo một cách nào đó.

Có một số trường hợp ngoại lệ. Nếu bạn bị vấp và bị thương nặng ở một tài sản thương mại do sơ suất của chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản (ví dụ: chủ sở hữu / chủ nhà không thể xóa băng hoặc tuyết hoặc sửa chữa các vết nứt đáng kể trên vỉa hè), bạn vẫn có thể nộp yêu cầu bồi thường thương tích cá nhân.

Loại khiếu nại này, được gọi là "trách nhiệm pháp lý", cũng được xử lý tại tòa án dân sự không liên quan đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn và có thể được đệ trình bởi bất kỳ ai bị thương trên tài sản của chủ sở hữu cho dù họ có thuê mặt bằng hay không.

Hạn chế về quyền khởi kiện

Điều khá phổ biến đối với các thỏa thuận, bao gồm cả cho thuê thương mại và dân cư, có chứa các điều khoản trọng tài hoặc hòa giải. Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, trước tiên bạn sẽ cố gắng giải quyết xung đột bên ngoài tòa án. Đây thường là một điều tốt cho cả người thuê nhà và chủ nhà miễn là nó không nói rằng bạn hoàn toàn bị mất quyền khởi kiện nếu không thể đạt được thỏa thuận.

Những điều khoản này nên đặt tên cho một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là một cá nhân. Trọng tài viên phải trung lập và không phải ai đó liên kết với chủ nhà hoặc đại diện của họ, những người sẽ chỉ phục vụ lợi ích tốt nhất của chủ nhà.

Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà của bạn có điều khoản trọng tài hoặc hòa giải, bạn vẫn nên tham khảo ý kiến ​​luật sư trước khi tự mình giải quyết xung đột. Trong một số trường hợp, nếu chủ nhà sơ suất theo một cách quan trọng nào đó, bạn vẫn có thể theo đuổi yêu cầu bồi thường dân sự, và ngay cả với một người hòa giải, rất có thể chủ nhà của bạn vẫn sẽ xuất hiện với luật sư.

Không phải là một con đường để làm giàu

Điều quan trọng là phải hiểu rằng nếu chủ nhà của bạn vi phạm thỏa thuận cho thuê của bạn, bạn thường không thể kiện các thiệt hại do tra tấn (nghĩa là những gì giáo dân thường gọi là "đau đớn và đau khổ") Chỉ trong trường hợp của một số loại hành vi nhất định hoặc "đức tin xấu" có khả năng kiện chủ nhà vì những thiệt hại tra tấn.

Bạn sẽ phải chứng minh rằng hành động của chủ nhà đã gây ra cho bạn một số tác hại (hoặc, một sự tra tấn.) Nếu không, rất có thể bạn chỉ có thể thoát khỏi hợp đồng thuê nhà hoặc được bồi hoàn cho các chi phí mà bạn phải trả chủ nhà được yêu cầu trả tiền sửa chữa hoặc cải tiến.

Thậm chí sau đó, có thể có những hạn chế nếu bạn hành động mà không cho chủ nhà thời gian hợp lý để khắc phục vấn đề. Nói cách khác, chủ nhà của bạn được bảo vệ chống lại bạn đưa vấn đề vào tay bạn để sửa chữa hoặc thay đổi một cái gì đó trên tài sản và sau đó chỉ cần yêu cầu chủ nhà hoàn trả cho bạn chi phí.

Việc chủ nhà của bạn hiếm khi có lãi (bạn sẽ không được thưởng hàng triệu đồng vì những rắc rối của mình), nhưng bạn có thể được hoàn trả một số chi phí nhất định hoặc hoàn lại tiền thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê để bạn có thể chuyển doanh nghiệp của mình đi nơi khác.

Điều quan trọng là bạn không bao giờ ký hợp đồng thuê nhà với ý tưởng rằng nếu có rắc rối, bạn có thể chỉ cần đưa một chủ nhà xấu ra tòa và giành chiến thắng. Luôn luôn tốt hơn để ký một thỏa thuận mà bạn hiểu và cảm thấy thoải mái và chỉ với một chủ nhà bạn cảm thấy bạn có thể tin tưởng.

Nếu bạn không quen thuộc với các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, đừng tin tưởng chủ nhà của bạn giải thích chúng cho bạn. Trên thực tế, chủ nhà thậm chí có thể không hiểu tất cả các điều khoản và đó không phải là một luật sư có thể đại diện cho lợi ích của bạn.

Nếu bạn có thắc mắc, hãy nói chuyện với luật sư của bạn hoặc ai đó quen thuộc với việc cho thuê thương mại không liên quan đến chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà. Khi nói đến việc cho thuê, thuật ngữ "người mua hãy cẩn thận" được áp dụng là "người thuê nhà hãy cẩn thận". Cách tốt nhất để bảo vệ bạn khỏi bị mắc kẹt trong hợp đồng thuê dài hạn là nhận tư vấn pháp lý trước khi bạn ký tên trên đường chấm chấm.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm mục đích sử dụng cho mục đích thông tin chung và không nên được coi là tư vấn pháp lý. Nếu bạn có một người thuê nhà, trách nhiệm pháp lý, hoặc câu hỏi pháp lý khác, xin vui lòng tham khảo ý kiến ​​một luật sư được cấp phép.