Làm thế nào để kiểm tra một chủ nhà thương mại

Chủ nhà chạy kiểm tra lý lịch cho người thuê nhà tiềm năng và yêu cầu tham khảo. Hầu hết các chủ nhà thương mại yêu cầu thông tin tài chính cá nhân bên cạnh thông tin về doanh nghiệp của bạn. Bởi vì chủ nhà nắm giữ chìa khóa (theo nghĩa đen) đối với tài sản cho thuê thương mại, nên rất dễ đánh mất sự thật rằng bạn thực sự là người kiểm soát.

Bạn không phải ký hợp đồng thuê nhà và một nỗ lực gây áp lực cao để khiến bạn ký hợp đồng thuê ngay tại chỗ là một dấu hiệu tốt bạn cần bỏ đi. Một chủ nhà tuyệt vọng có thể không có tài nguyên để duy trì tài sản, hoặc không quan tâm đến chất lượng của người thuê nhà của họ.

Chủ nhà tốt sẽ tìm kiếm những người thuê nhà, những người sẽ gia tăng giá trị cho tài sản bằng cách mang lại loại hình kinh doanh phù hợp cho những người thuê nhà khác và cộng đồng xung quanh.

Cho thuê thương mại thường dài hơn so với hợp đồng thuê nhà ở và chủ nhà thường yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê ba đến năm năm hoặc lừa họ cho thuê ba lần.Trước khi bạn nộp đơn, điều quan trọng là bạn phải tự làm bài tập về nhà và kiểm tra chủ nhà tiềm năng. Một chủ nhà ác mộng có thể hủy hoại kinh doanh cho bạn ở ngay cả những địa điểm tốt nhất.

Cân nhắc việc nói chuyện với một người cố vấn kinh doanh

Nếu bạn chưa quen với việc kinh doanh hoặc dự định ký hợp đồng thuê hơn một năm, bạn có thể muốn nói chuyện với một cố vấn kinh doanh hoặc cố vấn để có ý tưởng về việc tìm vị trí phù hợp cho doanh nghiệp của bạn.

Có nhiều dịch vụ cung cấp tư vấn kinh doanh miễn phí hoặc chi phí thấp để giúp bạn đưa ra quyết định kinh doanh. Một dịch vụ tuyệt vời, miễn phí để thử là www.micromentor.org. Bạn điền vào một bảng câu hỏi và được cung cấp một lựa chọn các cố vấn phù hợp với tiêu chí của bạn.

Một nguồn lực tuyệt vời khác cho các chủ doanh nghiệp và doanh nghiệp khởi nghiệp được thành lập là SCORE, một chương trình do chính phủ tài trợ với các chương địa phương trên khắp Hoa Kỳ. SCORE cung cấp thông tin miễn phí, tài nguyên, công cụ và hội thảo chi phí thấp (hoặc miễn phí, tùy thuộc vào vị trí của bạn) để giúp bạn bắt đầu và phát triển doanh nghiệp thành công.

Kiểm tra danh tiếng của chủ nhà

Liên hệ với phòng thương mại địa phương của bạn và đặt câu hỏi về việc các chủ doanh nghiệp khác đang làm tốt như thế nào trong khu vực và nếu họ cung cấp các chương trình để giúp thúc đẩy các doanh nghiệp mới. Tình cờ đề cập đến tài sản và chủ sở hữu tài sản mà bạn đang xem xét và hỏi xem đại diện buồng có thể cung cấp cho bạn bất kỳ hiểu biết nào không. Nếu có các cuộc họp kinh doanh tại địa phương bạn có thể tham dự hoặc một mạng lưới để tham gia, hãy làm như vậy và hỏi các chủ doanh nghiệp khác nếu họ quen thuộc với chủ nhà hoặc công ty quản lý.

Kiểm tra công ty sở hữu tòa nhà với Văn phòng kinh doanh tốt hơn để xem liệu có khiếu nại chống lại chủ sở hữu. Tuy nhiên, hãy chắc chắn bạn kiểm tra công ty thực sự quản lý tài sản. Chủ sở hữu tòa nhà thường thuê một công ty quản lý để thu tiền thuê, quản lý và bảo trì tài sản và xử lý tất cả các vấn đề của người thuê nhà.

Chủ nhà có thể sẽ tính phí cho bạn. Khoản phí đó được sử dụng để trang trải chi phí kiểm tra dữ liệu công khai có sẵn về bạn và doanh nghiệp của bạn, bao gồm cả điểm tín dụng và để xem bạn có tiền án hay không. Có nhiều dịch vụ trực tuyến chi phí thấp mà bạn có thể sử dụng để chạy cùng một kiểm tra đối với chủ nhà của bạn.

Chú ý và mang theo một người bạn

Mang theo một người bạn, đối tác kinh doanh hoặc thành viên gia đình khi bạn đi tham quan một tài sản. Có một đôi mắt thứ hai rất quan trọng bởi vì chúng có thể nhìn thấy thứ gì đó bạn bỏ lỡ trong sự phấn khích của bạn.

Nếu bạn thấy nhiều dấu hiệu "cho thuê" thì đó có thể là nền kinh tế yếu kém, nhưng đó cũng có thể là dấu hiệu của một chủ nhà không chú ý đến tài sản và những người thuê nhà khác đã rời đi vì lý do phi kinh tế.

Người thuê phỏng vấn hiện tại

Trước khi ký hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, bạn nên nói chuyện với những người thuê nhà khác trong cùng tòa nhà hoặc địa điểm mà bạn đang xem xét và đặt câu hỏi về chủ nhà. Một bất động sản có thể ở một vị trí tuyệt vời, nhưng nếu bạn có một chủ nhà tồi, nó có thể làm tổn thương doanh nghiệp của bạn.

Các câu hỏi để hỏi những người thuê nhà khác bao gồm:

• Liệu chủ nhà có sửa chữa mọi thứ một cách nhanh chóng?
• Chủ nhà có gọi lại trong vòng một ngày không?
• Chủ nhà đã cố gắng tăng tiền thuê nhà của bạn hoặc tính phí đặc biệt cho thuế, công việc mái nhà, hoặc các cải tiến khác?
• Là chủ nhà chuyên nghiệp và lịch sự với người thuê và khách hàng của họ?

Khi bạn tham quan khách sạn và nói chuyện với những người thuê nhà khác, hãy chú ý:

• Những người thuê nhà khác như thế nào?
• Họ yên tĩnh hay ồn ào?
• Họ có chỗ đậu xe từ những người thuê nhà khác không?
• Họ có thô lỗ với khách hàng của người thuê nhà khác không?

Kiểm tra chủ nhà và người thuê kinh doanh

Bạn cũng có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm để kiểm tra chủ nhà bằng cách tìm kiếm tên tài sản, tên của chủ nhà và tên của các doanh nghiệp khác. Tìm kiếm trên tên của họ cộng với các từ "đánh giá" và "khiếu nại."

Bằng cách kiểm tra các khiếu nại của những người thuê nhà khác gần đó, bạn có thể biết liệu khách hàng có phàn nàn về ánh sáng kém, vấn đề đỗ xe, an ninh kém, v.v.