Tìm hiểu về cho thuê không gian công nghiệp

Trong khi các hạn chế và điều kiện cho thuê là những cân nhắc quan trọng để quyết định khi tìm kiếm không gian thương mại, công nghiệp, đối với hầu hết các doanh nghiệp mới, giá thuê hàng tháng sẽ là bao nhiêu thường là yếu tố quyết định. Cho thuê thương mại có thể có thêm phí ngoài tiền thuê. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chi phí bổ sung là gì bằng cách đặt câu hỏi, bao gồm:

• Giá thuê cơ sở trên cảnh vuông có thể sử dụng? Nhiều hợp đồng cho thuê thương mại có một tiền thuê cơ sở, nghĩa là, những gì bạn phải trả cho các cảnh quay thực tế của không gian. Nhưng phí "tải" và "CAM" có thể được thêm vào tỷ lệ này, làm tăng tiền thuê hàng tháng của bạn.
• Các điều khoản của hợp đồng thuê có thể thương lượng? Các điều khoản thỏa thuận bao gồm tiền thuê cơ sở, tiền thuê miễn phí, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, số tiền thuê và phí của bạn có thể được tăng lên mỗi năm và các tùy chọn gia hạn hợp đồng, v.v.
• Có chi phí ngoài việc thuê? Có bất kỳ loại thuế đặc biệt, phí tài sản, phí tải, CAM hoặc các loại phí khác không? Nếu vậy, có được chúng bằng văn bản. Hãy chắc chắn rằng mỗi khoản phí được xác định riêng lẻ, mỗi khoản phí sẽ tốn bao nhiêu và mức độ thường xuyên bạn sẽ phải trả (các) khoản phí.

• Điều gì sẽ chi phí bạn trong tương lai? Tiền thuê nhà của bạn (và bất kỳ khoản phí nào khác) có thể được tăng lên mỗi năm? Phần trăm hoặc số tiền tối đa mà tiền thuê nhà của bạn và các khoản phí khác có thể được tăng lên mỗi năm là bao nhiêu? Nếu có mức trần 1% mỗi năm cho phí tải, điều đó nghe có vẻ hợp lý, nhưng điều này không có nghĩa là tiền thuê cơ sở của bạn sẽ bị giới hạn ở mức 1%. Để bù cho mức trần thấp đối với các khoản phí khác, chủ nhà của bạn có thể cố gắng gắn bó bạn với mức tăng tiền thuê 15%.
• Những gì được bao gồm trong tiền thuê nhà? Những loại thuế, tiện ích và dịch vụ nào (cảnh quan, an ninh, v.v.) được bao trả trong hợp đồng thuê của bạn, hoặc bạn phải tự trả tiền?

Cho thuê không gian công nghiệp có ý nghĩa cho doanh nghiệp của bạn?

Không gian thương mại, công nghiệp có thể cung cấp nhiều lựa chọn mà không gian văn phòng truyền thống không thể. Nhưng không gian công nghiệp cũng có thể có những hạn chế nhất định mà các khu kinh doanh và bán lẻ truyền thống không có. Hãy chắc chắn đặt câu hỏi về bất kỳ hạn chế nào có thể được đặt ra cho doanh nghiệp của bạn trong một khu công nghiệp trước khi bạn ký hợp đồng thuê.

Các câu hỏi bạn nên hỏi về tài sản mà bạn có thể muốn giải quyết trong hợp đồng thuê của mình, bao gồm:

• Hạn chế của nhà thầu và dịch vụ: Khu công nghiệp có yêu cầu bạn sử dụng các nhà cung cấp hoặc nhà thầu cụ thể cho các biển hiệu, ánh sáng, cải tạo, xây dựng hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác như báo thức, điện thoại, cáp, v.v. không?
• Hạn chế về quảng cáo và ngoại hình: Có bất kỳ hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn như tất cả các dấu hiệu phải có màu đen và trắng, không lớn hơn 2 feet hoặc chính xác là 5 feet so với mặt đất không? (Tất cả những điều này sẽ khiến bạn khó phân biệt doanh nghiệp của mình với người khác hoặc bị nhìn từ xa.)

• Cáp và điện thoại đã sẵn sàng chưa? Nếu không, đó là trong một khu vực nơi bạn có thể nhận được các dịch vụ này và ai là nhà cung cấp địa phương?
• Tiện ích: Những tiện ích công cộng và riêng tư nào bạn có thể sử dụng hoặc truy cập từ đơn vị của mình? Bạn sẽ thiết lập tài khoản tiện ích của bạn? Một số chủ nhà có thể trả tiền điện nước của bạn và sau đó gửi hóa đơn cho bạn. Chủ nhà có được yêu cầu cung cấp bằng chứng về những gì bạn nợ nếu bạn không nhận được hóa đơn trực tiếp từ các công ty tiện ích?
• Hạn chế đỗ xe và giao thông: Có bất kỳ giới hạn nào về số lượng chỗ đậu xe mà bạn và khách hàng của bạn có thể sử dụng không? Nếu không, thì có khả năng cũng không có hạn chế nào đối với những người thuê nhà khác. Bạn có thể chỉ định đỗ xe không?

• Giờ kinh doanh: Sẽ có những hạn chế về giờ làm việc hoặc ngày trong tuần mà bạn có thể vận hành doanh nghiệp của mình hoặc tiếp nhận khách hàng và khách hàng?
• Bản chất của bảo vệ và hạn chế kinh doanh: Sẽ có bất kỳ hạn chế về bản chất của doanh nghiệp bạn hoạt động? Ví dụ: nếu bạn dự định mở một cửa hàng đồ cổ, có bất kỳ hạn chế nào về những gì bạn có thể bán, hoặc, nếu bạn bán một mặt hàng, chủ nhà có cho phép các doanh nghiệp cạnh tranh tương tự khác mở trong khi bạn là người thuê không? ví dụ về lý do tại sao điều này rất quan trọng để hỏi và để có được nó bằng văn bản là nếu một người thuê hiện tại có một cửa hàng búp bê với sự bảo vệ cho các đặc quyền bán lẻ trong hợp đồng thuê, một cửa hàng đồ cổ có thể bị cấm bán búp bê cổ vì bán búp bê sẽ cạnh tranh với doanh nghiệp hiện tại của người thuê nhà. Bạn muốn chắc chắn rằng doanh nghiệp của bạn có sự bảo vệ tương tự trong khu công nghiệp.

Giải quyết vấn đề xây dựng và cải tạo

Việc cho thuê có thể phức tạp và nếu bạn dự định lấy một khoảng trống "như hiện tại" và thực hiện các thay đổi đối với nó, hãy chắc chắn giải quyết các kế hoạch thay đổi theo kế hoạch của bạn trong hợp đồng thuê. Các câu hỏi để hỏi về cải tạo và xây dựng không gian bao gồm:

• Bạn có thể xây dựng hoặc cải tạo không gian hiện có? Nếu không, hãy tìm một không gian khác. Bạn có thể không cần xây dựng không gian ngay bây giờ, nhưng không bao giờ giới hạn tiềm năng phát triển trong tương lai của doanh nghiệp và các nhu cầu không lường trước được.
• Pháp lệnh quy hoạch: Có quy định phân vùng nào ảnh hưởng đến cách bạn có thể xây dựng không gian không?
• Xung đột lợi ích quan tâm: Bạn có cần phải sử dụng các nhà thầu của chủ nhà? Nếu vậy, hãy coi đây là một tiêu cực mạnh mẽ.
• Cần phê duyệt: Những giấy phép đặc biệt hoặc sự chấp thuận nào bạn cần có được trước từ thành phố, quận hoặc chủ nhà?

• Ưu đãi cải tiến: Chủ nhà sẽ cung cấp bất kỳ giảm tiền thuê, tín dụng thuê, hoặc các ưu đãi tài chính khác để đóng góp vào chi phí cải tạo và xây dựng?
• Tránh "Tăng giá trị" trong tiền thuê: Nếu bạn tăng giá trị của không gian bằng cách xây dựng hoặc cải tạo, điều này sẽ cho phép chủ nhà tăng tiền thuê của bạn theo tỷ lệ?
• Giới hạn thời gian: Sẽ có bất kỳ khung thời gian nào được yêu cầu bởi chủ nhà, thành phố hoặc quận của bạn để hoàn thành việc cải tạo kho và xây dựng?
• Yêu cầu giấy phép: Những giấy phép đặc biệt nào bạn sẽ cần để cải tạo hoặc xây dựng không gian của bạn, và chủ nhà của bạn sẽ giúp bạn có được những giấy phép này?