Danh sách các tiêu đề và mô tả công việc bất động sản

Một nghề nghiệp trong sự nghiệp bất động sản kết hợp các yếu tố tương tác của con người, bán hàng, đạo đức dịch vụ, địa lý và kinh tế. Bồi thường thường là tốt và đôi khi nó có thể là tuyệt vời. Trả tiền thường dựa trên hoa hồng cho một số vị trí, do đó, bạn càng bán được nhiều tài sản đặc biệt là các tài sản có giá cao thì càng kiếm được nhiều tiền.

Nhưng bất động sản không chỉ liên quan đến các đại lý và môi giới. Nhiều vị trí bất động sản khác có sẵn, và một số con đường tồn tại vào công việc bất động sản. Hầu hết người tiêu dùng không nhận thức được sự khác biệt giữa các vai trò này và họ sử dụng một số tiêu đề thay thế cho nhau, mặc dù các yêu cầu pháp lý đằng sau chúng khác nhau.

Đại lý bất động sản

Các thuật ngữ "đại lý" và "môi giới" thường được sử dụng thay thế cho nhau khi trên thực tế, sự khác biệt là khá đáng kể.

Đại lý có thể là một trong hai đại lý của người mua hoặc là đại lý niêm yết. Như các điều khoản ngụ ý, cái trước đại diện cho những người muốn mua tài sản và cái sau hỗ trợ những người muốn bán. Bất cứ ai bán bất động sản thay mặt cho chủ sở hữu hoặc hỗ trợ khách hàng mua bất động sản là mộtđại lý bất động sản.

Có hai cấp độ cấp phép trong bất động sản. Trước tiên, bạn phải tham gia một khóa đào tạo, vượt qua bài kiểm tra và nhận giấy phép hành nghề như một đại lý dưới sự giám sát của một nhà môi giới. Yêu cầu của nhà nước đối với giấy phép khác nhau.

Một nhà môi giới bất động sản

Trở thành mộtmôi giới bất động sản yêu cầu cấp giấy phép thứ hai sau khi được cấp phép và làm đại lý trong một khoảng thời gian. Nghiên cứu sâu hơn và một bài kiểm tra nghiêm ngặt hơn được yêu cầu.

Nhiều tiểu bang áp đặt một số yêu cầu giáo dục nhất định phải được đáp ứng trước khi tham dự kỳ thi môi giới, mặc dù bằng đại học thường không cần thiết. Bằng tốt nghiệp trung học là, tuy nhiên, và có bằng đại học có thể giúp có được một công việc.

Công ty môi giới là những người được cấp phép như chính người môi giới nhưng dù sao cũng làm việc dưới sự giám sát của người môi giới khác. Quản lý môi giới quản lý văn phòng bất động sản của riêng họ. Đôi khi chúng được gọi là môi giới phụ trách.

BẤT ĐỘNG SẢN

Nhật Bản REALTOR là một cụm từ được bảo vệ hợp pháp thuộc sở hữu của Hiệp hội REALTORS quốc gia (NAR). Nó không đề cập đến một cấp độ cấp phép riêng biệt, mà nó chỉ định rằng cá nhân đó là thành viên của NAR.

Thành viên phải đáp ứng các tiêu chuẩn chuyên môn và đạo đức cao do hiệp hội đặt ra. Có khoảng 1 triệu BẤT ĐỘNG SẢN ở Hoa Kỳ, nhiều công ty môi giới yêu cầu các đại lý của họ phải là thành viên.

Các vị trí khác trong văn phòng bất động sản

Thư ký bất động sản không cần giấy phép, mặc dù họ cần kinh nghiệm liên quan. Họ duy trì hồ sơ và xử lý giấy tờ và các nhiệm vụ hành chính khác cho môi giới bất động sản.

Quản lý văn phòng giám sát hoạt động hàng ngày của một nhà môi giới, không giống như trong các ngành công nghiệp khác. Họ đối phó với tất cả mọi thứ, từ bảo trì và đặt hàng vật tư đến lập kế hoạch và kế toán.

Công việc bất động sản phổ biến khác

Nhiều vị trí trong các lĩnh vực khác là cần thiết để bán bất động sản.

• Sau khi một tòa nhà được xây dựng hoặc cải tạo, một thanh tra đi vào để đảm bảo rằng tòa nhà được mã. Một số thanh tra chuyên về nhà ở, trong khi những người khác chuyên về thương mại và các loại công trình khác. Thanh tra nhà cung cấp ý kiến ​​chuyên môn và tài liệu về một ngôi nhà, được xác định bằng đánh giá trực quan bên cạnh việc kiểm tra vận hành các thành phần và thành phần của nhà để xác định tình trạng hiện tại của nó.
• Bởi vì hầu hết các bất động sản không được mua bằng tiền mặt nhân viên ngân hàng có quy trình quyết định có nên cho vay đối với người mua hay không. Quá trình đó bắt đầu với việc thẩm định một bản ước tính chuyên nghiệp về giá trị tài chính của tài sản.

• Thẩm định viên bất động sản đôi khi cũng đặt giá trị cho các mục đích thuế tài sản, để thiết lập mức bồi thường trong các trường hợp bị tịch thu theo tên miền nổi tiếng và chúng có thể hỗ trợ trong các cuộc đàm phán giữa người mua và người bán và người thuê và chủ sở hữu. Thẩm định viên phải được chứng nhận hoặc được cấp phép, và một số cấp độ cấp phép tồn tại.
• Một cho vay chuyên nghiệp tiếp quản phía ngân hàng của phương trình sau khi thẩm định viên thực hiện công việc của mình, trong khi bất kỳ một số loại chuyên gia thế chấp sẽ giúp người mua thương lượng quy trình. Tư vấn thế chấphoặc nhân viên cho vay, khuyên người vay chọn cách thế chấp tốt nhất và họ hỗ trợ họ điền vào đơn xin vay tiền. Họ kiếm tiền thông qua hoa hồng cho các khoản vay.

• Bảo lãnh cho vay đảm bảo rằng người mua có thể hoàn trả các khoản thế chấp của họ trước khi chấp thuận cho vay. Người bảo lãnh phát hành sẽ phê duyệt, đình chỉ hoặc từ chối đơn xin thế chấp.
• Đại lý đóng cửa được cấp phép hoặc điều phối viên đóng cửa đảm bảo rằng giao dịch tài chính được thực hiện đúng.
• Luật sư bất động sản đảm bảo tất cả các thỏa thuận pháp lý liên quan đến việc bán hàng được soạn thảo hợp lý và họ xử lý mọi tranh chấp về quyền sở hữu.
• Tư vấn bất động sản và các nhà phân tích bất động sản giúp người mua tiềm năng hiểu cách đầu tư vào bất động sản để có được lợi nhuận tài chính tốt.

• Quản lý bất động sản, đôi khi được gọi là quản lý tài sản, quản lý tài sản thuộc về nhà đầu tư. Họ đối phó với các hoạt động thực hành và chịu trách nhiệm bổ sung để duy trì giá trị và thu nhập của tài sản. Họ thường trả phần trăm tiền thuê mà họ tạo và thu thập.
• Chuyên gia tịch thu nhà tạo điều kiện cho quá trình khi một ngôi nhà hoặc tài sản được ngân hàng thu hồi do không thanh toán thế chấp. Họ có thể giúp chủ nhà, người cho vay, người mua mới hoặc cả ba người làm thủ tục, nhưng các chuyên gia bị tịch thu thường làm việc với các ngân hàng và công ty bất động sản.