Hướng dẫn của phụ nữ để đàm phán cho thuê thương mại

Phụ nữ không nên bị đe dọa bằng cách đàm phán một thỏa thuận tốt trong hợp đồng thuê thương mại, nhưng đàm phán bắt đầu bằng việc hỏi đúng câu hỏi. Khi bạn có câu trả lời cho các câu hỏi đúng, bạn có thể nghiên cứu các loại hợp đồng thuê, điều khoản cho thuê và phương pháp đàm phán tốt nhất. Bạn cũng sẽ có thể lập kế hoạch tài chính và chiến lược đàm phán tốt hơn nếu bạn biết những câu hỏi cần đặt ra.

Có rất nhiều câu hỏi để hỏi trước khi cho thuê một tài sản thương mại. Tuy nhiên, bạn nên bao gồm ba câu hỏi rất quan trọng để tránh trả quá nhiều cho không gian kinh doanh.

Những loại hình cho thuê thương mại đang được cung cấp?

Loại cho thuê đang được cung cấp có lẽ là mục quan trọng nhất để xem xét đầu tiên bởi vì nó xác định cách bạn sẽ bị tính tiền thuê. Các điều khoản của hợp đồng thuê bất động sản thương mại được xác định bởi loại hình cho thuê thương mại.

Một số cho thuê thương mại là đơn giản, nhưng hầu hết là không. Nếu bạn không biết Thuê ba lần là gì hoặc "Hệ số tải" nghĩa là gì hoặc cách tính tiền thuê của bạn (rất hiếm khi bạn sẽ chỉ bị tính phí cho cảnh quay vuông thực tế bạn sẽ chiếm), bạn không thể thương lượng điều khoản tốt hơn. Là hợp đồng thuê "dịch vụ đầy đủ" hay "dựa trên tỷ lệ phần trăm?" Chìa khóa để đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê có thể phụ thuộc vào việc đàm phán đầu tiên về loại hình cho thuê.

Yêu cầu để xem một bản sao của một hợp đồng thuê mẫu. Chủ nhà từ chối cho phép bạn có thời gian xem xét các điều khoản cho thuê trước khi ký không phải là một điều đáng tin cậy. Cho thuê thương mại có thể chỉ là một vài trang nhưng thường có độ dài từ 15-20 trang trở lên. Nếu bạn yêu cầu luật sư xem xét các điều khoản và chủ nhà từ chối, đừng ký hợp đồng thuê nhà!

Các loại hình cho thuê thương mại

Có nhiều loại cho thuê thương mại và một số điều khoản có thể chồng chéo. Tuy nhiên, một số điều khoản nhất định, chẳng hạn như các dịch vụ (ví dụ: janitorial hoặc tiện ích), áp dụng cho một hợp đồng thuê có thể không áp dụng cho một điều khoản khác. Do đó, điều quan trọng là bạn phải hiểu cụ thể loại hình cho thuê, cũng như nếu nó bao gồm các dịch vụ, phí tải, phí phần trăm hoặc các loại phí khác.

Các loại cho thuê thường được cung cấp trong cho thuê thương mại bao gồm:

• Cho thuê ròng đôi
• Cho thuê đầy đủ dịch vụ
• Cho thuê gộp
• Cho thuê ròng
• Tỷ lệ cho thuê
• Tỷ lệ thuê nhà
• Chân vuông có thể thuê
• Cho thuê lại
• Cho thuê ba mạng (còn được gọi là NNN hoặc cho thuê ròng ròng)

Các điều khoản của thương mại cho thuê có thỏa thuận không?

Tất cả cho thuê thương mại nên luôn luôn có ít nhất một số phòng để đàm phán. Chủ nhà hoàn toàn không linh hoạt là người mà bạn không muốn thuê vì "không linh hoạt" thường tương đương với "không hợp lý". Nếu chủ nhà không hợp lý trong quá trình đàm phán cho thuê, họ cũng có thể không hợp lý hoặc không công bằng khi bạn ở trong không gian và cần sửa chữa hoặc xem xét các hạng mục không lường trước như đỗ xe nhiều hơn, truy cập vào thiết bị hoặc phòng điện thoại.

Các điều khoản thỏa thuận bao gồm thời hạn cho thuê, tiền thuê miễn phí, tiền gửi bảo đảm nhỏ hơn và nhượng bộ cho người thuê nâng cấp không gian. Các lĩnh vực khác thường được đàm phán trong hợp đồng cho thuê thương mại bao gồm tiền thuê thấp hơn, giới hạn tiền thuê và tăng "tải" và giảm hoặc loại bỏ phí.

Khi hoàn toàn không có chỗ để đàm phán, bạn sẽ biết ngay hai điều: Chủ nhà của bạn không hợp lý và có lẽ bạn có thể làm tốt hơn ở nơi khác.

Đôi khi cách tốt nhất để thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê là trước tiên hãy thương lượng loại hình cho thuê thương mại. Ví dụ, một hợp đồng thuê ba lần đòi hỏi người thuê phải luôn trả tất cả hoặc một phần thuế, bảo hiểm và bảo trì liên quan đến việc sử dụng tài sản. Các khoản phí này được trả ngoài tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà. Nếu bạn không muốn trả tất cả các khoản phí này, bạn nên yêu cầu một loại hợp đồng thuê khác.

Bảo hiểm nào cho thuê yêu cầu?

Rất ít chủ doanh nghiệp mới sử dụng cho thuê thương mại sẽ nhìn xa hơn chi phí thuê nhà và chi phí tiện ích hàng tháng thực tế của họ khi xác định xem một không gian có giá cả phải chăng, nhưng bạn cũng cần xem xét chi phí bảo hiểm của mình.

Chuyển từ kinh doanh tại nhà sang không gian "gạch và vữa" sẽ tăng chi phí để bảo đảm cho doanh nghiệp của bạn bởi vì, ngoài nhu cầu bảo hiểm của bạn, chủ nhà của bạn có thể sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm để bảo vệ họ. Miễn là bạn chiếm chỗ, bạn sẽ cần bảo hiểm, trở thành chi phí cố định cùng với các chi phí thuê nhà khác của bạn.

Bạn cần bao nhiêu bảo hiểm?

Đặt một điểm để hỏi loại và số tiền bảo hiểm được yêu cầu bởi hợp đồng thuê. Điều này có vẻ như là một câu hỏi không cần thiết, nhưng nhiều doanh nghiệp nhỏ không được bảo hiểm hoặc bảo hiểm thấp.

Bảo hiểm trách nhiệm chung thương mại (CGL) cung cấp bảo vệ chủ nhà khỏi bị kiện trong một số tình huống và điều này cần được nêu rõ trong hợp đồng thuê của bạn. Trong khi bảo hiểm CGL cung cấp cho bạn một số bảo vệ, chủ nhà yêu cầu nó bảo vệ lợi ích của chính họ, không phải của bạn.

Một số chủ nhà yêu cầu bảo hiểm có thể tốn kém, hoặc tệ hơn, bảo hiểm mà bạn không thể có được. Mặc dù hầu hết các doanh nghiệp có thể có bảo hiểm CGL, nhưng nếu chủ nhà yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm sản phẩm, một số doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm bảo hiểm hoặc bảo hiểm có thể thêm hàng ngàn đô la vào hóa đơn bảo hiểm của bạn.

Có cần bảo hiểm trước khi chuyển đến không?

Bạn cũng nên biết trước nếu bảo hiểm phải được đưa ra trước khi bạn có thể chuyển đến. Hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu bạn có tối thiểu (mà họ đặt) bảo hiểm CGL trước khi đưa chìa khóa cho bạn vào chỗ trống.